Коронавирус — право на отсрочку по арендной плате?
Коронавирус — право на отсрочку по арендной плате?
Информационно-аналитический портал «РегионСамара.ру» продолжает цикл публикаций для предпринимателей Самарской области. Сегодня для нас Алмаз Кучембаев (юридическое агентство «Кучембаев и партнеры», Ульяновск) объясняет, в каком случае предпринимаетль может рассчитывать на предоставление отсрочки платежа аренды за коммерческую недвижимость. Правительство РФ подготовило Постановление, которое определяет предоставление отсрочки по аренде коммерческой недвижимости на фоне пандемии коронавируса и введения карантинных мер. […]
Информационно-аналитический портал «РегионСамара.ру» продолжает цикл публикаций для предпринимателей Самарской области. Сегодня для нас Алмаз Кучембаев (юридическое агентство «Кучембаев и партнеры», Ульяновск) объясняет, в каком случае предпринимаетль может рассчитывать на предоставление отсрочки платежа аренды за коммерческую недвижимость. Правительство РФ подготовило Постановление, которое определяет предоставление отсрочки по аренде коммерческой недвижимости на фоне пандемии коронавируса и введения карантинных мер. Постановление применяется к договорам которые соответствуют следующим требованиям: это долгосрочные договоры (на срок от года);это договор аренды помещений, в административно-деловых и торговых центрах;организации — арендаторы относятся к списку наиболее пострадавшим отраслям (утв. Правительством РФ отдельно);речь не идет об аренде государственного или муниципального имущества;договор, заключен до введения режима самоизоляции в отдельном взятом регионе. Правительство предлагает дать отсрочку уплаты части аренды ( арендная плата минус расходы арендодателя на коммуналку и эксплуатацию) за период с 1 апреля до 1 октября без пеней, разрешив уплачивать этот долг рассрочкой в до конца 2021 года или на условиях по соглашению сторон. Взамен Правительство РФ рекомендует регионам предоставить таким арендодателям льготы по налогу на имущество организаций. Считаю, что бедные регионы в отношении городов, менее 1 млн жителей, а богатые регионы в отношении всех городов должны и могут снять ограничения, установленные Правительством РФ и вот почему: Во-первых, льготы по налогу дают регионы и это их право определять условия этих льгот;Во-вторых, краткосрочные договоры это способ организации малого и среднего бизнеса, так этот бизнес вынужден экономить на пошлине за регистрацию долгосрочного договора аренды. Кроме того, при наличии сговора сторон, обойти условие долгосрочности договора легко;В-третьих, административно деловые и торговые центры ( см. ст. 378.2 Налогового кодекса РФ) преобладают в городах — миллионниках и их арендаторами являются крупные торговые сети, а спасать надо в первую очередь малый и средний бизнес. И дело не в отраслях. Экономика не может быть восстановлена по отраслям. Это равно уничтожению ее части. Предприниматели тоже граждане и не могут быть подтверждены такой дискриминации. В этом плане социальная функция государства перед гражданами должна определяться уровнем дохода. На малый и средний бизнес нужно распространить правила отсрочки арендной платы независимо от того находится арендуемое помещение в таком центре, относится ли такой бизнес к официально наиболее пострадавшим. В виду чего возникает закономерный вопрос - мы что спасаем рестораны и отказываемся в этом праве частным медицинским клиникам, архитекторам, юристам, бухгалтерам, … ? Почему?
Коронавирус — право на отсрочку по арендной плате?
Информационно-аналитический портал «РегионСамара.ру» продолжает цикл публикаций для предпринимателей Самарской области. Сегодня для нас Алмаз Кучембаев (юридическое агентство «Кучембаев и партнеры», Ульяновск) объясняет, в каком случае предпринимаетль может рассчитывать на предоставление отсрочки платежа аренды за коммерческую недвижимость.
Правительство РФ подготовило Постановление, которое определяет предоставление отсрочки по аренде коммерческой недвижимости на фоне пандемии коронавируса и введения карантинных мер.
Постановление применяется к договорам которые соответствуют следующим требованиям:
это долгосрочные договоры (на срок от года);
это договор аренды помещений, в административно-деловых и торговых центрах;
организации — арендаторы относятся к списку наиболее пострадавшим отраслям (утв. Правительством РФ отдельно);
речь не идет об аренде государственного или муниципального имущества;
договор, заключен до введения режима самоизоляции в отдельном взятом регионе.
Правительство предлагает дать отсрочку уплаты части аренды ( арендная плата минус расходы арендодателя на коммуналку и эксплуатацию) за период с 1 апреля до 1 октября без пеней, разрешив уплачивать этот долг рассрочкой в до конца 2021 года или на условиях по соглашению сторон. Взамен Правительство РФ рекомендует регионам предоставить таким арендодателям льготы по налогу на имущество организаций.
Считаю, что бедные регионы в отношении городов, менее 1 млн жителей, а богатые регионы в отношении всех городов должны и могут снять ограничения, установленные Правительством РФ и вот почему:
Во-первых, льготы по налогу дают регионы и это их право определять условия этих льгот;
Во-вторых, краткосрочные договоры это способ организации малого и среднего бизнеса, так этот бизнес вынужден экономить на пошлине за регистрацию долгосрочного договора аренды. Кроме того, при наличии сговора сторон, обойти условие долгосрочности договора легко;
В-третьих, административно деловые и торговые центры ( см. ст. 378.2 Налогового кодекса РФ) преобладают в городах — миллионниках и их арендаторами являются крупные торговые сети, а спасать надо в первую очередь малый и средний бизнес. И дело не в отраслях. Экономика не может быть восстановлена по отраслям. Это равно уничтожению ее части. Предприниматели тоже граждане и не могут быть подтверждены такой дискриминации. В этом плане социальная функция государства перед гражданами должна определяться уровнем дохода. На малый и средний бизнес нужно распространить правила отсрочки арендной платы независимо от того находится арендуемое помещение в таком центре, относится ли такой бизнес к официально наиболее пострадавшим.
В виду чего возникает закономерный вопрос — мы что спасаем рестораны и отказываемся в этом праве частным медицинским клиникам, архитекторам, юристам, бухгалтерам, … ? Почему?
