Депутаты сменили зонирование проекта «5 кварталов» в Самаре

Депутаты Самарской думы обсудили проект реновации исторического центра Самары «5 кварталов». Поводом для обсуждения стала заявка о внесении изменений в Правила застройки и землепользования, отправленная Самарским областным Фондом жилья и ипотеки — оператором проекта.

Инвестиционный проект реновации исторического центра Самары «5 кварталов» затрагивает территорию, расположенную в границах улиц Красноармейской, Галактионовской, Рабочей, Садовой, Л.Толстого и Молодогвардейской областного центра.

Над планировкой территории работал ГУП СО «ТеррНИИгражданпроект», концепцию разработала компания «Октогон». Еще одним автором проекта выступила ПМ «Рекон». На мероприятия по переселению и обеспечению инженерными коммуникациями первого из пяти кварталов — «квартала Е» (в границах улиц Самарской, Красноармейской, Садовой и Льва Толстого) — выделены средства из областного и городского бюджетов.

Одной из задач проекта «5 кварталов» является создание комфортной, открытой, доступной и безопасной городской среды с сохранением ценной исторической застройки.

[su_quote cite=»Реналь Мязитов, исполнительный директор СОФЖИ » class=»hanilka»]Сегодня данная территория, по сути, полностью закрыта для жителей и гостей Самары: большая часть построек, расположенных здесь — это ветхие дома, сараи, закрытые дворовые пространства. Подавляющее большинство памятников архитектуры — а их здесь 39 — на данный момент являются ветхими жилыми домами с квартирами-коммуналками, доступ в которые для людей „с улицы“ закрыт. После завершения проекта памятники получат новое назначение — общественную, рекреационную или коммерческую функцию, которая обеспечивает их привлекательность и возможность массового посещения. На реализацию проекта планируется привлечь инвесторов. Работа в данном направлении уже активно ведется[/su_quote]

В ходе обсуждения проекта депутаты задавали вопросы, связанные с обеспечением данной территории инженерными коммуникациями и объектами социального назначения — школами и поликлиниками. Р.Ш. Мязитов сообщил депутатам, что на данный момент уже проведены переговоры со всеми ресурсоснабжающими организациями. «На всей территории потребуется переложить магистральные сети и увеличить их мощности, — уточнил Р.Ш. Мязитов. — Расчеты уже получены: стоимость новых инженерных сетей составит порядка 1,5-2 млрд. рублей».

В отношении объектов социального назначения — школ и поликлиник — один из авторов проекта И.Б. Галахов сообщил, что строительство отдельно стоящей школы на данной территории не предусмотрено: «В квартале будет организована работа дошкольных учреждений и досуговых центров, в том числе и в отреставрированных памятниках архитектуры».

Заместитель руководителя департамента градостроительства Самары С.Н. Шанов, обращаясь к депутатам, отметил высокий уровень подготовки проектной документации, представленной авторами «5 кварталов». По вопросу строительства на данной территории отдельно стоящей школы он представил депутатам следующую информацию: площадь каждого квартала составляет 3,2 га. Исходя из требований СНИПов, современная школа должна быть рассчитана на 1000-1500 посещений в смену. Стоимость такого образовательного учреждения составит 800 млн. рублей.

«Для получения необходимого софинансирования из федерального центра мы должны иметь 2,2 га свободной земли под школу, — сообщил С.Н. Шанов. — Для этого нам нужно переселить с этой территории всех граждан за счет городского бюджета, то есть найти дополнительно еще 600 млн. рублей».

Председатель городской думы Г.Г. Андриянова призвала коллег взвешенно подойти к обсуждению: «Нужно рассмотреть проект с разных сторон. С одной — стоит задача сохранить объекты культурного наследия, с другой — сделать проживание людей в этой части города комфортным и отвечающим требованием сегодняшнего времени».

После рабочего совещания состоялось заседание думской комиссии по застройке и землепользованию при главе Самары. Депутаты приняли решение сменить зонирование обсуждаемой территории под проект «Пять кварталов» с зоны Ц-1(деловые и коммерческие предприятия в границах исторической части центральных районов) и Ж-3 (среднеэтажная жилая застройка 3-6 этажей) на единую зону Ц-3 (обслуживание населения местного значения). Данное изменение позволит максимально эффективно реализовать все идеи проекта «5 кварталов», связанные с развитием этой территории.

Источник: Правительство Самарской области

[su_frame]О проекте

Инвестиционный проект реновации исторического центра Самары «5 кварталов» затрагивает территорию в границах улиц Красноармейской, Галактионовской, Рабочей, Садовой, Льва Толстого и Молодогвардейской. Здесь в основном располагается ветхое жилье и практически отсутствуют социальные объекты.

Общая площадь проекта 27 га

Количество кварталов на освоение — 5 шт.

Количество жилья — 193 580 кв.м

Коммерческие помещения — 13 120 кв.м

Куратором проекта реновации исторического центра Самары «5 кварталов» определен Самарский областной Фонд жилья и ипотеки как региональный оператор Жилищной политики Самарской области. В рамках проекта «5 кварталов» планируется к отселению 1950 человек, из них 525 — в первой очереди (квартал Е). На текущий момент 432 жителя этого квартала уже переселено.

В 2016 году проект получил новое развитие: в августе для реализации 1 очереди «5 кварталов» — квартала Е — по инициативе Губернатора Самарской области Н.И. Меркушкина был запущен первый региональный целевой облигационный народный заем, который уже 23 января 2017 года был полностью размещен (облигации все распроданы). 6 сентября 2016 года фактически стал стартом начала размещения ценных бумаг — первым покупателем облигаций займа стал Губернатор. Всего выпуск состоял из 8500 облигаций номинальной стоимостью 60 тысяч рублей. Общая сумма эмиссии составила 510 млн. рублей. Размер купонного дохода установлен в размере 13% годовых. Срок погашения облигационного займа — 3 квартал 2019 г. Размещение облигаций осуществлялось путем открытой подписки.

С привлечением средств облигационного займа в границах улиц Самарской/Красноармейской/Л.Толстого/Садовой будет построено 30 тыс. кв.м площадей, в том числе 15,6 тыс. кв. м жилья, 7,3 тыс. кв.м офисных и коммерческих площадей, 6,3 тыс.кв. м парковок. Завершение строительства 1—ой очереди квартала Е запланировано на вторую половину 2019 года.[/su_frame]