В Самаре средняя цена аренды квартир составляет 16 576 рублей

Самарский областной фонд жилья и ипотеки подготовил отчет о ситуации на рынке недвижимости Самары в феврале 2017 года.

При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости в Самаре было проанализировано 1626 уникальных предложений, опубликованных в Мультилистинговой системе Самарской области ИС «Центр» в феврале 2017 года.

По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади жилой недвижимости на вторичном рынке в Самаре в феврале составила 61 684 рубля.

[su_quote cite=»Наталья Ладова, заместитель исполнительного директора —руководитель департамента обеспечения жильем и кредитования Самарского областного Фонда жилья и ипотеки» class=»hanilka»]Рассматривая ситуацию на региональном рынке недвижимости, мы оперируем таким понятием, как «средняя удельная цена предложения 1 квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах». В феврале 2017 года динамика этого показателя на вторичном рынке Самары по отношению к январю 2017 года носила положительный характер и составила 1 700 руб. или 2,83%. Это можно назвать значительной корректировкой. По отношению к февралю 2016 года общее снижение средней удельной цены составило 298 рублей (0,48%). Индекс активности вторичного рынка жилой недвижимости Самары в феврале составил 1,4 (1,4 предложения на 1000 человек постоянно проживающего населения), что практически в два с половиной раза меньше нормального. Можно сказать, что сегодня на рынке остались либо так называемые «срочные продажи» (очень незначительные для Самары), либо «неуторгованные» предложения. Основная масса продавцов по-прежнему ожидает «лучших времен».[/su_quote]

По территориальному делению наибольшее количество предложений приходится на Октябрьский район — 20,7%. Меньше всего предложений в Красноглинском районе — 3,1%. При этом по типу квартир в лидерах кирпичные «улучшенки» — 45,3% от общего количества предложений. Наибольшее количество предложений на вторичном рынке Самары приходится на кирпичные «улучшенки» в Октябрьском районе — 12,7 % от общего числа предложений. Наименьшее — «малосемейки» в Ленинском и «панельные улучшенки» в Красноглинском районе — по 0,1% от общего количества предложений.

По количеству комнат больше всего в продаже на вторичном рынке Самары в феврале 2017 года 1-комнатных квартир в Октябрьском районе — 9,3% от общего числа, наименьшее — 3—комнатных квартир в Красноглинском районе — 0,4% от общего количества предложений.

Самыми «дорогим» районами Самары в феврале 2017 г. стали Самарский и Ленинский. Здесь средняя удельная цена предложения 1 кв.м. составляет 74 865 и 72 954 рубля соответственно. Самый доступный — Красноглинский — 44 357 рублей/кв.м.

Самая высокая цена 1 кв.м в феврале 2017 года зафиксирована в Ленинском районе — 143750 рублей (2-ком. «элитка»). Минимальной стала цена в 23 059 рублей за квадратный метр. Столько просили за 2-комнатную «сталинку» в Куйбышевском районе.

Новостройки

При подготовке отчета было проанализировано 215 предложений к продаже 1-, 2-, 3-комнатных квартир в сданных в эксплуатацию вновь построенных домах и домах высокой степени готовности, размещенных в открытых источниках в феврале 2017 года. По-прежнему, по количеству предложений лидируют 1-комнатные квартиры (118 шт.), далее идут 2-комнатные — 63 шт., и 3-комнатные — 34 шт. Средняя площадь квартир-новостроек составляет 61,95 кв.м., при этом 1-комнатные — 46,32 кв.м., 2-комнатные — 70,90 кв.м., 3-комнатные — 99,61 кв.м.

По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади в новостройках г.Самары составила 52 187 рублей.

Наибольшее количество предложений к продаже готовых новостроек приходится на Октябрьский район — 43,7%, при этом в структуре предложения на однокомнатные квартиры приходится 27,0%. Наименьшее количество предложений приходится на трехкомнатные квартиры в Красноглинском районе —0,9%.

Наибольшее значение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади в новостройках высокой степени готовности в феврале 2017 года зафиксировано у 3-комнатных квартир в Ленинском районе — 64 000 руб., наименьшее у 3-комнатных квартир в Красноглинском районе — 36 180 руб.

[su_quote cite=»Наталья Ладова, заместитель исполнительного директора —руководитель департамента обеспечения жильем и кредитования Самарского областного Фонда жилья и ипотеки» class=»hanilka»]В феврале 2017 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади новостроек носила положительный характер и составила 471 руб. (0,91%). Объем предложения на рынке новостроек г. Самары продолжил снижаться. Общая экономическая ситуация, не способствующая активности рынка недвижимости, оставляет волатильность на рынке новостроек низкой, несмотря на снижение объема предложения, что, в очередной раз, продемонстрировала динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади новостроек в феврале 2017.[/su_quote]

Аренда жилой недвижимости

Анализ ситуации в секторе аренды жилой недвижимости Самары в феврале 2017 года проводился на основании 221 уникальном предложении, размещенном в открытых источниках.

Наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости Самары остаются однокомнатные квартиры (68,2%). При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах «улучшенной» планировки — 27,3%.

По административным районам наибольшее количество предложений к аренде представлено в Октябрьском районе — 29,1%.

Максимальная средняя арендная плата в феврале у двухкомнатных «элиток» — 50 000 руб./мес., минимальная у однокомнатных «малосемеек» — 10 500 руб./мес.

При этом средняя цена предложения по городу составила 16 576 рублей/мес.: 1-ком. квартиры — 13 771 рубля/мес.; 2-ком. — 20 967 рубль/мес., 3-ком. — 25 542 рублей/мес.

Подробно с методикой составления отчета и его результатами можно ознакомиться на сайте СОФЖИ в разделе «Аналитические обзоры».

Источник: СОФЖИ