Аренда земельного участка даст возможность реализовать планы

Аренда земельных участков — довольно популярная мера в случаях, когда арендатор намерен впоследствии приобрести используемую площадь.

В настоящее время арендовать земельные участки с правом последующего выкупа могут как физические, так и юридические лица. В обоих случаях права арендатора и арендодателя регламентируются законодательством. Прежде всего, арендатор должен представить правоустанавливающие документы, позволяющие ему производить операции с землей. Также на участке необходимо установить межевые геодезические знаки, для этого привлекаются специалисты из компаний, имеющих лицензию.

Что касается самого договора, в нем фиксируются сроки, условия оплаты, реквизиты и прочие нюансы. Составленный договор должен быть заверен нотариально и зарегистрирован в государственных органах. Важным его пунктом также является целевое назначение арендуемого участка. Наконец, в соглашении должны быть четко прописаны условия, на которых возможен выкуп земли арендатором. Та и другая стороны не только обладают правами, но также несут ответственность за нарушение заключенного соглашения.

Не менее ответственным процессом является также оформление арендованной земли в собственность. Для того чтобы каждый его этап был выполнен безукоризненно, лучше воспользоваться помощью опытных юристов, поскольку присвоению инвентаризационного кадастрового номера предшествует множество мероприятий, связанных с отводом земли, получением специальных разрешений и других формальностей.

Вообще, оформить право собственности на объект вторичного рынка гораздо проще и дешевле, чем на «первичку». Физические и юридические лица должны предоставить в госорганы заявление о приобретении земли, выписку из ЕГРП на участок (если же на нем имеется здание или другой объект недвижимости — соответствующую выписку из ЕГРП); кадастровый паспорт земельного участка; если оформление прав занимается представитель заявителя, то необходима доверенность, подтверждающая его полномочия. Определенные сложности могут возникнуть с участками, на которых построены здания, находящиеся во владении дольщиков, в том числе многоквартирные дома. В последнем случае опротестовать право потенциального собственника может даже один совладелец объекта. При этом все финансовые расходы за оформление документов придется нести ему одному.