В Самаре дешевеет вторичное жильё

Самарский областной фонд жилья и ипотеки подготовил отчет о ситуации на рынке недвижимости областной столицы в июле 2017 года.

Вторичный рынок

При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости Самары было проанализировано 5 512 уникальных предложений, опубликованных в июле 2017 года на сайте «N1.RU Недвижимость».

По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади жилой недвижимости на вторичном рынке в г. Самара в июле 2017 года составила 55 344 рубля.

[su_quote cite=»Наталья Ладова, заместитель исполнительного директора — руководитель департамента обеспечения жильем и кредитования Самарского областного Фонда жилья и ипотеки.»]«В июле 2017 года произошло небольшое снижение — на 339 рублей — средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к июню 2017 года. Данный показатель не является существенным. По отношению к июлю прошлого, 2016 года общее падение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составило 5 505 рублей или 9,05%. С начала года этот показатель снизился на 7,73% или 4 639 рублей. В целом, тренд на снижение средней удельной цены на вторичном рынке Самары сохраняется».[/su_quote]

По территориальному делению наибольшее количество предложений приходится на Промышленный район — 21,0%. Меньше всего предложений в Самарском районе — 3,7%. При этом по типу квартир в лидерах кирпичные «улучшенки» — 41,1% от общего количества предложений. Наибольшее количество предложений на вторичном рынке Самары приходится на кирпичные «улучшенки» в Октябрьском районе — 10,7 % от общего числа предложений. Наименьшее — «малосемейки» в Самарском и Ленинском районах— по 0,1 %.

По количеству комнат больше всего в продаже на вторичном рынке Самары в июле 2017 года 1-комнатных квартир в Промышленном районе — 8,5% от общего числа, наименьшее — 1—комнатных квартир в Самарском районе — 1,0% от общего количества предложений.

Максимальная средняя удельная цена предложения 1 кв.м в июле 2017 года у 1-комнатных «элиток» в Самарском районе — 98 210 рублей, минимальная — у 2-комнатных «малосемеек» в Красноглинском районе — 32 752 рубля.

Новостройки

При подготовке отчета было проанализировано 655 предложений к продаже 1-, 2-, 3-комнатных квартир в сданных в эксплуатацию вновь построенных домах и домах высокой степени готовности.

По количеству предложений лидируют 1-комнатные квартиры (335 шт.), далее идут 2-комнатные — 196 шт., и 3-комнатные — 124 шт. Средняя площадь квартир-новостроек составляет 59,24 кв.м., при этом 1-комнатные — 42,18 кв.м., 2-комнатные — 66,78 кв.м., 3-комнатные — 93,43 кв.м.

По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади в новостройках г.Самары составила 45 283 рубля.

Наибольшее количество предложений к продаже готовых новостроек приходится на Октябрьский район — 39,1%, при этом в структуре предложения на однокомнатные квартиры приходится 21,8%. Наименьшее количество предложений приходится на трехкомнатные квартиры в Промышленном районе — 0,5%.

Наибольшее значение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади в новостройках высокой степени готовности в июле 2017 года зафиксировано у 1-комнатных квартир в Самарском районе — 65 399 руб., наименьшее у 3-комнатных квартир в Куйбышевском районе — 35 164 руб.

[su_quote cite=»Наталья Ладова, заместитель исполнительного директора — руководитель департамента обеспечения жильем и кредитования Самарского областного Фонда жилья и ипотеки.»]«Ситуация в сегменте новостроек аналогична тому, что происходит на вторичном рынке: цена снижается. В июле 2017 года средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади новостроек снизилась на 2 862 руб. или 5,95%. Количество предложений осталось примерно на том же уровне, что и в июне 2017 года. В июле 2016 года средняя удельная цена предложения была выше аналогичного показателя этого года на 8 258 руб. (15,42%)».[/su_quote]

Аренда жилой недвижимости

Анализ ситуации в секторе аренды жилой недвижимости Самары в июле 2017 года проводился на основании 467 уникальных предложений, размещенных на сайте «N1.RU Недвижимость» (https://samara.n1.ru/).

Наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости Самары остаются однокомнатные квартиры (75,8%). При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах «улучшенной» планировки.

По административным районам наибольшее количество предложений к аренде представлено в Октябрьском районе — 25,5%.

Максимальная средняя арендная плата в июле 2017 у трехкомнатных кирпичных «улучшенок» — 22 750 руб./мес., минимальная у однокомнатных «малосемеек» — 7 271 руб./мес.

При этом средняя цена предложения по городу составила 11 054 рублей/мес.: 1-ком. квартиры — 9 905 рублей/мес.; 2-ком. — 14 182 рубля/мес., 3-ком. — 20 813 рублей/мес.

Источник: СОФЖИ