Американская группа Developers Diversified Realty (DDR) решила вернуться в проект торгового центра Volga Mall в Тольятти. Компания планирует приступить к реализации планов после получения банковского финансирования.
В 2007 году DDR создала совместное предприятие с немецкой компанией ECE для строительства торговых центров в России. Региональным партнером ECE и техническим заказчиком проекта в Самарской области является ОАО «Волжская девелоперская компания», учрежденная Алексеем Титовым и Андреем Богдановым. Инвесторы планировали возвести в Тольятти торговый центр площадью 60 тыс. кв. м, проект оценивался в $120 млн.
В апреле 2008 года мэр Тольятти Анатолий Пушков утвердил проект планировки участка. К строительству предполагалось приступить в начале 2009 года, но осенью 2008 года DDR заморозила инвестиционные проекты в России, включая тольяттинский. ECE заявляла о намерении продолжить работу на объекте без американских партнеров.
Недавно DDR решила все же принять участие в инвестировании тольяттинского объекта. Генеральный директор ООО «ЕСЕ Русланд» Штефан Цайзельмайер подчеркнул, что совместное предприятие существует до сих пор и компания DDR не вышла из проекта в Тольятти.
«Осенью 2009 года было получено разрешение на строительство ТЦ Volga Mall, однако в связи с отсутствием банковского финансирования было принято решение приостановить реализацию проекта до момента, пока ситуация с кредитами не изменится. Объем инвестиций по-прежнему составит $120 млн», — рассказал Штефан Цайзельмайер.
В ECE также сообщили, что строительная площадка находится в собственности ECE и DDR, проектная документация разработана, разрешение на строительство получено. Однако на вопрос, когда начнутся строительно-монтажные работы, в ECE ответа не дают. Директор ОАО «Волжская девелоперская компания» Юрий Петров сообщил, что на данный момент работы не ведутся и назвать срок начала строительства он затруднился.
Аналитик УК «Метрополь» Андрей Рожков считает, что партнерство ECE и DDR по строительству Volga Mall основывалось на планах привлечения кредитных ресурсов, но из-за роста ставок привлекательность проекта снизилась.
«Приступить к строительству объекта компания планирует, видимо, после того, как кредитная ставка опустится до приемлемого уровня. Тогда компания сможет получить прибыль от проекта. На решение DDR вернуться в проект могли повлиять несколько причин. Возможно, у инвестора появились ожидания улучшения перспектив, но возможно также, что он просто не смог выгодно продать долю в проекте», — считает Андрей Рожков.
ТЦ Volga Mall:
- Общая площадь: 60 тыс. кв. м;
- Земельный участок в собственности;
- 160 локальных и международных торговых сетей;
- 3 тыс. парковочных мест;
- Зона охвата: 950 тыс. человек;
- Открытие планировалось на 2010 год;
- Разрешение на строительство получено осенью 2009 года;
- Срок строительства: 18 месяцев.
