Есть ли в Самаре элитное жилье?

Однозначного ответа на этот вопрос нет. Есть разные мнения. Кто-то в Самаре считает, что «Ладья» это самый элитный жилой комплекс, а для кого-то сталинские дома вдоль улицы Победы — это элита.
О том, что есть элитное жилье, и есть ли оно в нашем городе, рассказал руководитель отдела элитной недвижимости группы компаний «Бизнес-гарант» Ян Саркисян в программе «Полезная площадь» на радио ТОК FM (на волне 91,5 FM). С экспертом побеседовал издатель журнала «Строительство. Недвижимость. Rent&Sale» Мария Иванова.

— Расскажите, что же такое элитное жилье в Самаре?

— Совсем недавно у нас внутри компании возник этот вопрос. Я думаю, что элитное жилье не всегда связано с ценой. Я так понимаю: это лучшее предложение рынка недвижимости в данный момент времени. Соответственно, это идеи, архитектурно-дизайнерские решения. Естественно, они должны быть вписаны в то место, где они находятся, и поэтому это связано с инфраструктурой. Это касается не только Самары, а вообще всех городов. Если же говорить про наш город, то у нас есть Волга — это, конечно, наша главная достопримечательность. Соответственно, места для элитного жилья — это историческая часть города, набережная с видом на реку, коттеджные поселки. К тому же элитное жилье — это новые объекты, с новыми архитектурными решениями, интересным дизайном. И элитное, по моему мнению — это уже готовое. Когда человек может прийти в квартиру и жить, не тратить свои силы и время на то, чтобы самому создавать элитное жилье.

— Речь идет и о внутреннем ремонте тоже? Ведь человек, покупающий квартиру за 45 миллионов рублей, например, наверняка имеет свое представление о дизайне квартиры.

— Как правило, люди много работают перед тем, как купить элитное жилье. И потом они уже начинают ценить свое время. Когда у нас болят зубы, мы же идем к врачу, которому доверяем, мы же не ковыряем и не выдергиваем их сами. Поэтому вместо того, чтобы привлекать к ремонту квартиры дизайнеров, архитекторов и строителей, тратить на это свое время, деньги и жертвовать своим спокойствием, жилье проще купить уже готовое. Сейчас в Самаре уже есть элитное готовое жилье.

— А дорогое жилье всегда элитное?

— Нет, совсем не обязательно. В Самаре есть «Шведские дачи», и я считаю, это элитные объекты в силу того, что они, при всей своей недороговизне и сложной ситуации с их оформлением, прекрасно вписаны в ландшафт. Там можно спокойно жить, там можно гулять на природе. На Третьей просеке есть коттеджный поселок, которому 10-15 лет, там есть дома с огороженными участками достаточно больших размеров, но вокруг другие дома, и ощущения, что ты в своем доме, на своей земле — его не возникает. А есть таунхаус с небольшим земельным участком, который находится на краю, выходит на овраг, и именно в этом таунхаусе ты к природе-то ближе. И вот дома, у которых есть взаимодействие с природой, я как раз и могу назвать элитными.

— Можно ли выделить какие-то константы, которые характеризуют элитное жилье? Или покупатель сам для себя определяет? Кому-то, например, элитно жить на просеке дом в дом, но зато он будет 450 квадратных метров, а кому-то элитно жить на арендованной земле в проекте «Шведские дачи» за 3,5 миллиона рублей?

— Элитное — это лучшее. Ведь человеку всегда важно качество. Мы очень часто путаем категории. Порой роскошный дом, построенный за миллион евро, со стеклянным куполом и шикарным лифтом, называют элитным. А вокруг этого дома двухэтажные бараки, гаражи. И вид на Волгу есть, но перед этим видом самовольщики в своих домах живут и кур держат.

— Так это элитное жилье?

— По каким-то качествам он дорогой и крайне эксклюзивный — архитектор постарался и строители. Стоит он свыше 150 миллионов рублей, но вот покупатель, который смотрел этот дом, спросил следующее: «Я не понимаю, почему он построен в этом месте?» И я его прекрасно понимаю. Этот дом бы взять и перенести в «Шведские дачи» или на Первую просеку, тогда он станет элитным.

— Получается, в Самаре не может быть элитных объектов, потому что окружение-то у нас не соответствует?

— У нас есть зона комфорта — это дома рядом со Славянской деревней. Архитектор нового проекта создает удивительные дома — они вписаны в ландшафт, у них уникальное остекление от пола до потолка, у домов есть выход на природу с каждой стороны. В комнатах есть гардеробные и санузел. Пространство их эргономично и внутри, и снаружи. И архитектор по проекту создает еще и инфраструктуру — заранее спланировано, что там будет озеро. На этом месте можно было бы еще пару домов построить и продать, но тогда это уже сложно было бы назвать элитным жильем. А тут все создано для комфортного проживания и единения с природой. При этом цена у таких домов достаточно разумная — 20 миллионов рублей. И он более эргономичен, чем тот за 150 миллионов. И прежде, чем покупать эти дома, покупателям можно снять жилье в аренду и пожить в них какое-то время. У нас первые элитные дома строились в 90-х годах — это огромные коробки площадью под 1000 квадратных метров из красного кирпича. Их очень сложно протопить, отделать, сложно за ними ухаживать. Потом появились новые технологии, современные отделочные материалы, и жилье стали строить другое. Все со временем меняется. Сейчас одним из самых лучших коттеджных поселков в Самаре считается поселок «Волжские зори» на Девятой просеке, потому что там решен вопрос безопасности. И там есть организованная зона для отдыха. Но опять же там такое место спорное. С двух сторон дорога на пляж, и летом горожане идут на пляж или едут на машинах, часто включают музыку, пьют пиво, бутылки могут за забор бросить.

— Ну а есть в Самаре элитные квартиры в жилых комплексах?

— Мне симпатичен подход жилищного комплекса «Ладья». Строился он правильно — там и центральное кондиционирование, и подземный паркинг, в который можно спуститься на лифте, фитнес, бассейн рядом, продуктовый магазин, детский двор. И он держит до сих пор статус элитного дома. Это первый блин, который не комом.

Виктория ИВАНОВА