В Самарской области форсируют работу по восстановлению прав участников долевого строительства
В пятницу, 27 января 2023 года, первый вице-губернатор – председатель Правительства Самарской области Виктор Кудряшов начал свой рабочий день с осмотра строящихся проблемных объектов долевого строительства, расположенных на территории г.о. Самара. Первый вице-губернатор посетил строительство 16-этажного пятисекционного жилого дома на 18-м километре Московского шоссе (2 этап строительства проблемного объекта). Общая площадь квартир здесь – 26,8 тысяч квадратных метров. Прежний застройщик – ООО «СК «На Московском» признан банкротом. Дом достраивает Самарский региональный фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства. Первый этап строительства был завершен строительством в 2022 году и введен в эксплуатацию. Готовность 2-го этапа на момент остановки строительства составляла 5%, а в настоящее время, после возобновления строительства весной прошлого года, она выросла до 42%. График строительно-монтажных работ выполняется, объект планируют ввести в эксплуатацию в текущем году.
Затем Виктор Кудряшов осмотрел площадку строительства 16-этажного жилого дома на улице Георгия Димитрова, 74а. Общая площадь квартир здесь – 7,7 тысяч квадратных метров. Самарский региональный фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства получил этот объект в 24%-ной готовности. Сейчас он готов на 65%, строительство ведется в строгом соответствии со стандартами и нормативами, заново получено заключение строительной экспертизы по секциям 1, 2 объекта, по секции 3 ведется проектирование. Завершить строительство всех секций объекта также планируют в текущем году.
Председатель Правительства региона побывал и на объекте печально известного застройщика «Горос». Это 6-секционное жилое здание переменной этажности – от 16 до 19 этажей в районе улицы Черемшанской, общая площадь квартир после ввода в эксплуатацию должна составить 24,3 тысячи квадратных метров. Дом также должен быть достроен до конца года. Сегодня строительная готовность объекта составляет 42%. Заказчиком работ также выступает региональный Фонд.
В завершение Виктор Кудряшов побывал на одном из самых заметных долгостроев Самары. Строительство 22-этажного жилого дома на 21,3 тысячи квадратных метров жилья на углу улиц Вилоновской и Садовой было начато в 2003 году, без какой-либо разрешительной документации. Для того чтобы завершить объект в соответствии с требованиями к качеству, часть конструкций пришлось снести и построить заново. Работы были возобновлены в конце прошлого года благодаря выделенному из областного бюджета финансированию строительства. Работа по удовлетворению прав участников долевого строительства – в числе приоритетов деятельности Правительства области. Решение проблем дольщиков находится на личном контроле Губернатора Самарской области Дмитрия Азарова. Напомним, еще в ноябре 2017 года, одним из первых шагов на посту главы региона стала организация установочного совещания, на которое были приглашены участники долевого строительства более 50 объектов. С этого момента работа с дольщиками вышла на новый уровень и год от года набирала обороты.
«Я привык отвечать за свои слова и обещаю, что сделаю все, чтобы работа по решению проблем дольщиков была завершена. Все усилия мы для этого примем», – сказал тогда Глава региона.
Вскоре был принят региональный Закон Самарской области о мерах поддержки пострадавших участников долевого строительства, благодаря которому дольщики проблемных объектов таких застройщиков, как ООО «Лесной городок», ЗАО ПФСК «Эл-Гранд», ООО «Самарагорстрой» (ЖК Монблан), ООО «Лант», ООО «Монтэк», ООО «Проспект-инвестстрой», ООО «Зеленый квартал», КО РСО ОООИ «Единство», ООО «Кросс», ООО «Авто Холдинг Сервис», строительство которых не представлялось возможным, смогли восстановить свои права путем получения денежной компенсации или жилого помещения в построенных домах.
Эффективной и востребованной стала и предусмотренная региональным Законом мера поддержки в виде предоставления субсидии на разработку проектной документации, завершения строительства проблемного объекта.
Так, в 2021 году в г.о. Тольятти за счет средств областного бюджета были завершены строительством и введены в эксплуатацию проблемные объекты застройщиков ООО «Химтехтранс» и ООО «Сиэгла», квартиры в которых обманутые дольщики ждали более 10 лет.
В 2022 году были реализованы меры поддержки в виде предоставления новым инвесторам-застройщикам компенсационных земельных участков, что позволило завершить строительством проблемный объект ЖК «Чемпион», а также получить гражданам, проблемные объекты которых не могут быть завершены строительством, квартиры в построенных жилых домах. Всего за период действия Закона Самарской области № 84-ГД меры региональной поддержки были оказаны более чем 700 гражданам.
Ключевую роль в решении вопросов участников долевого строительства сыграло взаимодействие с федеральным Фондом развития территорий (ранее – Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства). Благодаря активному сотрудничеству с Фондом регион привлек значительный объем федеральных ресурсов. Это позволило исключить из разряда проблемных десятки долгостроев.
В 2022 году из реестра проблемных домов был исключен 31 жилой дом и восстановлены права 1564 граждан. Это выше плановых значений и показателей 2021 года, когда из реестра проблемных домов было исключено 14 жилых домов и восстановлены права 1006 граждан.
Работа по решению проблем обманутых дольщиков в регионе продолжается, планируется завершить восстановление прав обманутых дольщиков в текущем году.
«За период с сентября 2017 года по настоящее время в регионе были восстановлены права более 6000 семей пострадавших граждан – участников долевого строительства, из реестра проблемных объектов исключены 80 жилых домов. В целом у нас осталось 11 проблемных объектов в федеральном реестре. Четыре из них активно достраиваются. До конца текущего года мы рассчитываем решить проблему по всем этим 11 домам», – подчеркнул Виктор Кудряшов, завершив осмотр строительных площадок.
В бюджете региона на цели решения проблем обманутых дольщиков предусмотрены необходимые средства – более 1,6 миллиарда рублей на текущий год. В минувшем году объем финансирования по этому направлению составило 1,4 миллиарда рублей.
