Растущая стоимость квадратного метра мотивирует покупателя отказываться от больших просторных квартир в пользу более компактных планировок. Выбрать вариант, комфортный для всех членов семьи, особенно проблематично на вторичном рынке: в продаже немало квартир советских времён с тесными кухнями, длинными коридорами, проходными комнатами. Что касается новостроек, то здесь выбор больше, поскольку в рамках одного жилого комплекса застройщики стараются предложить сразу несколько различных по функциональности планировок.
Например, в современных новостройках в просторных трёхкомнатных квартирах застройщики часто организуют два санузла. До недавнего времени такие планировки были востребованы, но в условиях падения доходов, удорожания стройки и отделки, подобные форматы жилья могут уйти с рынка. Современный покупатель понимает, что метраж квартиры не влияет на её удобство и не стоит платить за квадратные метры, которые фактически нельзя использовать. «Бесполезные» квадратные метры увеличивают не только бюджет покупки, но и размер коммунальных платежей.
Планирующим купить квартиры в Самаре стоит искать варианты с небольшими комнатами, но с просторными кухнями. Спальни могут быть компактными по 11-13 метров, а кухня-гостиная — 15-20 квадратов. Если от второго санузла можно отказаться, то от гардеробной не стоит. Наличие кладовой позволяет избавиться от шкафов и разгрузить комнаты визуально. Для компактных помещений это особенно важно.
Правильная геометрия комнат — важный момент экономии на бесполезных квадратных метрах. Квадратные комнаты удобнее комнат-пеналов. Например, квадратную детскую проще зонировать для двоих детей, поскольку мебель можно поставить вдоль обоих стен. В узкой прямоугольной комнате мебель приходится ставить вдоль одной стены, чтобы оставалось свободное место для перемещения. Непрактичным решением считается узкий длинный коридор вдоль комнат. Использовать стены в таком коридоре проблематично. Если уж коридор и идет вдоль комнат, то его ширины должно быть достаточно для установки шкафа, но удобнее, когда прихожая квадратная с нишами для хранения.
Функциональная планировка значит гибкая. Гибкость в данном контексте означает возможность перепланировки в будущем. Например, пары с одним ребёнком часто выбираю жилье «на вырост», чтобы в случае прибавления можно было разбить одну комнату на две, или еврогостиную на кухню и спальную. Для этого в квартире должно быть достаточное количество окон.
