С 1 сентября 2014 года на территории Самары и области вступают в силу новые правила сбора средств и проведения капитального ремонта многоквартирных домов. Но…
Чтобы с новой системой капремонта всё стало более или менее понятно, стоит вспомнить то, как капремонт работает сейчас.
Начнём с денег. Все последние годы население, то есть мы с вами, платило фиксированное количество рублей с каждого квадратного метра своей жилплощади. Эти деньги аккумулировались либо на счету управляющей компании, к которой относится дом, либо на счету ТСЖ дома. Деньги это были небольшие, поэтому для полноценного капитального ремонта копить приходилось долго. Кроме того, когда сей счастливый момент, наступал, жильцы платили лишь 5% от стоимости грядущих работ. Остальные 95% в порядке софинансирования выделяли бюджеты города, региона и государства.
Про процесс
В дом, которому предстояло капитально отремонтироваться, приходила специальная организация. Она проводила технический осмотр сооружения и его коммунальной инфраструктуры. На основании этого осмотра составлялись перечень и график работ. Естественно, с указанной стоимостью. Самое интересное, что чаще всего данные работы носили хаотичный характер. То есть запросто могли менять трубы и красить стены, устанавливать общедомовые приборы учёта, но не ремонтировать кровлю. То есть делали то, на что якобы хватало денег. В результате через пару лет от такого капитального ремонта попросту не оставалось толку. Кроме того, у самих жильцов возникало множество вопросов и по перечню работ, и по их стоимости. В общем, недовольных было на порядок больше, чем тех, кого капремонт хоть как-то устраивал. Но самое главное отличие «старой» системы сборов денег на капитальный ремонт заключался в том, что деньги жильцов конкретного дома тратились на капремонт именно этого дома. Запомните этот факт.
«Новая схема»
Согласно законодательным нововведениям, а так же вся процедура сбора средств и дальнейшего их использования на должна стать максимально прозрачной и, по мнению чиновников, более эффективной. Так что же изменилось?
Во-первых, изменилась цена вопроса. Жильцы домов до пяти этажей будут платить 5,07 рубля за квадратный метр. Те, кто живёт в домах от шести этажей, либо в домах с переменной этажностью в шесть этажей и выше за квадратный метр заплатят уже 5,84 рубля. Правда, учли чиновники и разницу в уровне жизни различных регионов. Поэтому, скажем в Самаре, Москве и Саратове скидываться на капремонт будут по-разному. За основу была взята цифра в 7 с половиной рублей с квадратного метра. Это цифра, к которой стоит стремиться. А так – региональные власти должны сами принять собственный закон о капитальном ремонте, а сумму «за квадрат» собственники жилья должны определить сами. Так что Самаре еще повезло. Однако все прекрасно понимают, что начать собирать хоть какие-то вменяемые деньги с жильцов, не удастся. Именно поэтому была изменена сама технология капитального ремонта. Кстати, справки ради. Только с начала 20124 года по стране было собрано всего 6,5 миллиардов рублей. Об этом официально заявил заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Андрей Чибис. Этого очень мало для того, чтобы капитально отремонтировать все многоквартирные дома в стране.
Во-вторых, меняется сам принцип аккумулирования собранных денег. Теперь деньги, собранные каждым жильцами каждого конкретного дома, будут недоступны этим гражданам. А все потому, что теперь они будут отправляться в «общий котел». Речь идет о специальном региональном операторе. С его деятельностью можно детально ознакомиться на официальном сайте
Это такая организация, которая будет контролировать весь процесс, а заодно хранить деньги, собранные с жителей и из других источников финансирования: город, область, страна. То есть получается, что все деньги с губернии будут храниться в общем котле. Как же будет происходить сам капремонт? Точнее кто и по какому принципу будет определять, кого и когда ремонтировать?
Первоначально, когда новые правила были лишь законопроектом, у людей возникало вполне обоснованное опасение, что они в своём городе будут платить пару десятков лет за капитальный ремонт домов в другой части губернии. Однако теперь всё стало на свои места. Официально объявлено, что деньги, собранные, например, с Самары, могут быть потрачены только на ремонт жилья в Самаре. И никак иначе. При этом контроль над ходом выполнения работ будет также возлагаться либо на регионального оператора, либо, по обоюдному желанию сторон, муниципальной власти. Вдобавок, капитальный ремонт будет теперь точечным. Например, будут целенаправленно ремонтировать кровли, потом стояки, потом менять лифтовое оборудование. По опыту регионов, где уже не первый год применяется в качестве эксперимента именно такая практика, толку от такого подхода больше.
И в-третьих. Теперь всю ответственность за качество ремонта в доме несут сами жильцы. Они должны подписываться все акты приема выполненных работ. Так что теперь придется внимательно следить за тем, что у вас ремонтирую и как. Чтобы потом не пенять на самих себя.
СПРАВКА:
Что входит в понятие «капремонт» (ст. 166 ЖК РФ)
— ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
— ремонт или замена лифтового оборудования, ремонт лифтовых шахт;
— ремонт крыши;
— ремонт подвальных помещений;
— утепление и ремонт фасада;
— установка коллективных (общедомовых) приборов учета;
— ремонт фундамента.
Иван МАРТЫНОВ
