Собираетесь сдать свою квартиру? Начиная с марта ваши риски резко возрастут.
Государство запускает новый этап борьбы с нелегальным рынком аренды, и теперь под прицелом окажется не только крупный бизнес, но и обычные собственники. Одно неверное движение — и вместо дохода вы получите серьёзные санкции. Вот что изменится и как обезопасить себя.
Ключевое новшество: договор — это теперь ваш главный документ
Пора забыть о «джентльменских соглашениях» на словах и передаче денег из рук в руки. Письменный договор аренды становится не просто рекомендацией, а обязательным элементом легальных отношений.
Почему без договора теперь опасно:
- Для арендодателя: Договор — это единственное доказательство легальности вашего дохода перед налоговой. Его отсутствие автоматически вызывает подозрения в уклонении от налогов.
- Для арендатора: Только договор защитит вас от внезапного повышения платы или немотивированного выселения. Это ваша страховка и гарантия спокойного проживания.
Как налоговые органы будут выявлять «серую» аренду?
Контроль станет системным и точечным. Финансовые операции и данные из разных источников теперь будут складываться в единую картину.
Основные цели для проверки:
- Подозрительные банковские переводы. Регулярные поступления на карту от разных физических лиц с пометками «аренда», «за жильё» — прямой сигнал для алгоритмов банка и ФНС.
- Случаи частой смены жильцов. Если по одному адресу в короткие сроки регистрируются разные люди, это может быть расценено как незаконная деятельность (например, организация мини-хостела).
- Жалобы от третьих лиц. Шум, антисанитария или постоянное движение в квартире — весомая причина для внеплановой проверки сотрудниками МВД и жилищной инспекции.
Особый контроль: работа с мигрантами и правила регистрации
Сдача жилья иностранным гражданам теперь связана с повышенной ответственностью. За нарушения грозят крупные штрафы.
Обязанности собственника ужесточаются:
- Вы обязаны в установленные сроки уведомлять миграционные службы о заселении иностранного арендатора.
- Недопустимо проживание в квартире лиц без временной или постоянной регистрации, если это предусмотрено законом.
- Создание условий, похожих на хостел (проживание множества людей в одной квартире), станет легкой мишенью для проверяющих органов.
Что делать, чтобы избежать проблем?
Правила ужесточаются, но легализовать свою деятельность просто. Следуйте чёткому алгоритму:
- Всегда оформляйте письменный договор аренды. Указывайте все условия: срок, стоимость, обязанности сторон.
- Подавайте декларацию 3-НДФЛ. Уплачивайте налог (13%) с доходов от аренды, если сдаёте жильё систематически.
- Соблюдайте миграционное законодательство. Своевременно оформляйте все документы для иностранных граждан.
- Ведите расчёт через банк. Это создаст прозрачную финансовую историю и станет доказательством легальности операций.
Не рискуйте своей репутацией и финансами. Переход на легальные рельсы с марта 2026 года — не просто формальность, а необходимость для безопасности вашего бизнеса, пишет PRIMPRESS.
Фото: nrnews.ru
