Плата за коммунальные услуги — серьезная нагрузка на бюджет. Многие собственники даже не подозревают, что годами переплачивают из-за распространенной ошибки управляющих компаний: включения в расчетную площадь балконов и лоджий.
Правовая основа: почему это незаконно?
Согласно законодательству, балконы, лоджии, террасы и веранды не входят в жилую площадь. Они являются «холодными» зонами и не должны учитываться при начислениях за отопление и содержание общего имущества. Это правило закреплено:
- В Жилищном кодексе РФ (ст. 156);
- В Правилах предоставления коммунальных услуг (ПП РФ № 354);
- В строительных и жилищных нормативах.
Если ваша УК поступает иначе — это прямое нарушение, дающее право на перерасчет и возврат средств.
Шаг 1: Диагностика ошибки
Главный индикатор — расхождение между площадью в правоустанавливающих документах и в квитанциях. Для проверки необходимы:
- Актуальная выписка из ЕГРН.
- Технический паспорт квартиры.
- Архив платежек за ЖКУ.
Если в ЕГРН площадь также указана некорректно (с включением балкона), это реестровая ошибка, которую нужно исправлять.
Шаг 2: Исправление данных в Росреестре
При обнаружении ошибки в ЕГРН действуйте по алгоритму:
- Закажите новый технический план у кадастрового инженера.
- Подайте заявление в Росреестр на исправление сведений.
- Получите обновленную выписку, которая станет основанием для перерасчета.
Шаг 3: Требование перерасчета в УК
Обратитесь в управляющую компанию с письменным заявлением, приложив исправленную выписку ЕГРН, техпаспорт и копии квитанций. По закону, перерасчет можно сделать за период до трех лет. При положительном решении сумму переплаты вернут деньгами или зачтут в будущих платежах.
Шаг 4: Эскалация при отказе
Если УК бездействует или отказывает необоснованно, защищайте права через:
- Обращение в Государственную жилищную инспекцию;
- Жалобу в Роспотребнадзор;
- Подачу искового заявления в суд.
Суды последовательно встают на сторону собственников, обязывая УК возвращать незаконно начисленные суммы. Пишет новостной портал
Фото: nrnews.ru
