Битва за квадратные метры в подъезде разворачивается едва ли не в каждом многоквартирном доме.
С одной стороны — молодые родители, которым некуда деть громоздкую коляску. С другой — соседи, возмущённые загромождённым проходом и Управляющая компания, опасающаяся штрафов. Где же проходит грань между бытовым удобством и нарушением закона? Ответ даёт судебная практика, и он однозначен: подъезд — это общедомовая территория, а не личный балкон.
Почему коляска в подъезде — это проблема?
Казалось бы, что плохого в том, чтобы поставить детский транспорт на первом этаже? Однако эта, на первый взгляд, безобидная привычка нарушает сразу несколько ключевых норм.
1. Противопожарная безопасность — неприкосновенный приоритет. Лестничные клетки и коридоры — это пути эвакуации. Согласно Постановлению Правительства РФ №390 (Правила противопожарного режима), загромождение эвакуационных путей, выходов и тамбуров строжайше запрещено. В случае пожара или задымления коляска, велосипед или санки могут стать непреодолимой преградой на пути к спасению. За такие нарушения грозят серьёзные штрафы как для жильцов, так и для бездействующей Управляющей компании.
2. Санитарные нормы и права соседей. Подъезд — это место общего пользования. Хранение личных вещей, особенно колёсных, которые привозят с улицы грязь, пыль и влагу, нарушает санитарно-эпидемиологическое благополучие дома. Кроме того, это прямое ограничение прав других собственников, которые наравне со всеми оплачивают содержание общего имущества, но не могут им свободно пользоваться из-за чужих вещей.
3. Юридический статус помещения. Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 36), лестничные площадки, коридоры, тамбуры и чердаки относятся к общему имуществу собственников дома. Распоряжаться им можно только сообща, приняв решение на общем собрании. Самовольный захват даже полуметровой зоны под свои нужды — это нарушение закона.
Суды говорят: самовольство недопустимо
Позиция судебной системы по этому вопросу давно и чётко сформирована. Типичные решения выглядят так:
- Истец: Собственник квартиры или Управляющая компания.
- Ответчик: Сосед, хранящий коляску в подъезде.
- Требование: Обязать убрать вещь, загромождающую общее имущество.
- Решение суда: Требование удовлетворяется практически в 100% случаев. Суды указывают, что ответчик нарушает права и законные интересы других жильцов, правила пользования жилыми помещениями и противопожарной безопасности.
Управляющие компании обязаны следить за порядком в общедомовых зонах. Если они бездействуют, жильцы вправе жаловаться в Государственную жилищную инспекцию, которая обяжет УК устранить нарушения и может наложить на неё штраф.
А если всё-таки очень нужно? Законные альтернативы
Понимая бытовые сложности молодых семей, закон и суды оставляют лазейку для цивилизованного решения.
Единственный законный способ — это принятие решения на общем собрании собственников. Если большинство жильцов (не менее 2/3 голосов) согласятся выделить и оборудовать специальное место для хранения колясок, это будет правомерно. Однако и здесь есть важные условия:
- Выделенное место не должно нарушать противопожарные и санитарные нормы (ширина прохода, доступ к коммуникациям).
- Оно должно быть безопасно оборудовано.
- Порядок его использования должен быть закреплён в решении собрания (например, распределение по квартирам или принцип «кто первый занял»).
На практике добиться такого единодушия сложно, так как для многих соседей аргументы о безопасности и чистоте перевешивают желание помочь.
Что делать, если сосед захламил подъезд?
Ваши действия должны быть последовательными и документальными:
- Вежливая беседа. Часто проблема решается на уровне человеческого общения. Спокойно объясните, почему хранение вещей в общем месте создаёт неудобства и нарушает правила.
- Обращение в Управляющую компанию. Если разговор не помог, напишите официальное заявление в УК с просьбой обязать соседа убрать вещи. Обязательно получите отметку о принятии или отправьте заказным письмом.
- Жалоба в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). На бездействующую УК можно пожаловаться в надзорный орган. ГЖИ проведёт проверку и выпишет предписание.
- Иск в суд. Это крайняя мера, но самая эффективная. Вы, как собственник, вправе требовать в судебном порядке устранения нарушений своих прав на пользование общим имуществом.
Вывод прост: удобство отдельных жильцов не может ставить под угрозу безопасность, санитарию и законные права всех остальных. Подъезд — это общее пространство, и относиться к нему нужно соответственно. Решать же бытовые неудобства следует через диалог и в правовом поле, а не через самовольный захват территории, пишет новостной портал.
Фото: nrnews.ru
