Покупая или продавая квартиру, вы можете совершить одну роковую ошибку на этапе предоплаты.
Она способна обернуться потерей крупной суммы денег, судебными разбирательствами и крушением планов. Всё зависит от одного слова в договоре: аванс или задаток. Эти понятия — не синонимы, а юридические антонимы с противоположными последствиями.
Аванс: «Просто верните мне деньги»
Аванс — это самая простая и безопасная форма предоплаты. По сути, это частичный платёж вперёд, который лишь уменьшает итоговую сумму сделки.
- Если сделка сорвалась по любой причине (передумали вы или продавец), аванс просто возвращается покупателю в полном объёме. Никаких штрафов и санкций.
- Риск: Низкий для обеих сторон. Аванс слабо мотивирует к исполнению обязательств, так как сторонам практически ничего не грозит.
Задаток: «Кто передумал — тот платит»
Задаток — это серьёзный финансовый инструмент со строгими последствиями. Он не просто предоплата, а обеспечительная мера, которая гарантирует, что сделка состоится.
- Функция гарантии. Сам факт передачи задатка по письменному соглашению доказывает заключение предварительного договора.
- Функция ответственности. Здесь включается «правило двойного штрафа», прописанное в Гражданском кодексе (ст. 381).
- Если покупатель отказывается, задаток остаётся у продавца в качестве компенсации.
- Если продавец отказывается, он обязан вернуть покупателю задаток в ДВОЙНОМ размере.
Сравнительная таблица: что вам грозит при срыве сделки?
| Ситуация | Аванс | Задаток |
|---|---|---|
| Покупатель передумал | Деньги возвращаются покупателю. | Покупатель теряет задаток. Деньги остаются у продавца. |
| Продавец передумал | Деньги возвращаются покупателю. | Продавец платит вдвойне. Возвращает двойную сумму задатка покупателю. |
Ключевое правило, которое нельзя нарушать
Чтобы ваши деньги считались именно задатком, договор о задатке должен быть заключён в ПИСЬМЕННОЙ форме. В нём чётко должно быть написано слово «задаток». Если письменного соглашения нет — по закону (ст. 380 ГК РФ) любая переданная сумма считается авансом, и суд встанет на эту сторону.
Что выбрать и как себя обезопасить?
- Для покупателя: Задаток выгоден, если вы уверены в покупке и хотите «застолбить» именно эту квартиру, серьёзно наказав продавца за возможный отказ.
- Для продавца: Задаток выгоден, чтобы обезопасить себя от несерьёзных покупателей и получить компенсацию, если они откажутся.
- Ваш чек-лист:
- Всегда оформляйте предоплату письменно.
- Чётко указывайте, что это: «аванс» или «задаток».
- Включайте в соглашение все существенные условия будущей сделки: точную цену, сроки подписания основного договора, список собственников.
- Берите расписку в получении денег с указанием паспортных данных.
Не дайте малознакомым терминам лишить вас крупной суммы. Перед тем как передать деньги, спросите себя: «Я плачу аванс или задаток?». От этого простого выбора зависит, просто ли вы вернёте свои средства или получите их назад с серьёзной компенсацией, пишет дзен канал «Недвижка spb. Алексей Резенков«.
Фото: nrnews.ru
