Детская коляска в подъезде — это бытовой комфорт для молодых родителей или серьезное нарушение, которое может привести к судебным разбирательствам?
Этот, казалось бы, бытовой вопрос регулярно становится камнем преткновения между жильцами и управляющими компаниями. История знает немало случаев, когда попытка создать удобство для одних оборачивалась ущемлением прав других и прямым нарушением норм Жилищного кодекса. Рассмотрим реальные прецеденты.
Случай 1: Незаконная «перепланировка» тамбура
В одном из домов Оренбурга управляющая компания решила пойти навстречу родителям и организовала в подъездном тамбуре закрытую «колясочную». Была установлена металлическая дверь, отделившая зону хранения от вестибюля.
Что пошло не так?
- Нарушение норм: После установки двери тепловая завеса в основном вестибюле перестала работать — обогреватель остался только в новой комнатке. Это нарушило санитарно-эпидемиологические требования к температуре в общедомовых помещениях.
- Отсутствие единогласия: Хотя изначально решение принималось на общем собрании, позднее выяснилось, что оно не было единогласным.
Итог суда: После детальной экспертизы апелляционный суд обязал управляющую компанию демонтировать конструкцию и вернуть подъезду первоначальный вид. Благие намерения обернулись прямым нарушением строительных норм и прав собственников.
Случай 2: Самовольное ограждение лестничной клетки
В Хабаровске ситуация развивалась по иному сценарию. Двое жильцов, получив временное согласие соседей, установили на лестничной площадке решетку для хранения личных вещей, включая коляску.
Почему возник конфликт?
- Изменение решения: Последующее общее собрание собственников отменило ранее данное разрешение, постановив, что это общественное пространство должно оставаться свободным для всех.
- Отказ подчиниться: Владельцы решетки проигнорировали новое коллективное решение.
Итог суда: Суд встал на сторону управляющей компании, обязав жильцов демонтировать ограждение. Конструкция была признана незаконной, поскольку она ограничивала доступ к общедомовому имуществу и нарушала права остальных собственников.
Ключевые выводы: что говорит закон?
Эти случаи четко показывают границы дозволенного:
- Общедомовое имущество — не ваша собственность. Лестничные клетки, тамбуры и холлы принадлежат всем жильцам дома на праве общей долевой собственности.
- Единогласие — не формальность. Любое изменение в использовании этих площадей требует единогласного решения всех собственников, а не просто большинства голосов. Даже временное согласие может быть отменено новым собранием.
- Безопасность и нормы — прежде всего. Даже согласованная конструкция не должна нарушать противопожарные, санитарные и строительные нормы (загораживать эвакуационные пути, ухудшать вентиляцию, снижать температуру в подъезде).
Практический совет: Прежде чем устанавливать что-либо в подъезде, получите не просто устное одобрение соседей, а оформленное протоколом единогласное решение общего собрания. Убедитесь, что ваш проект не противоречит техническим регламентам. Иначе ваше удобство может обернуться судебным иском и предписанием все снести за свой счет. Права одних жильцов заканчиваются там, где начинаются права и безопасность других, пишет новостной портал.
Фото: nrnews.ru
