Жители многоквартирных домов получили новый весомый аргумент для снижения квартплаты.
Право требовать перерасчёт появилось, если тариф управляющей компании был утверждён на общем собрании собственников, решение которого позже отменил суд. Такую позицию закрепил Верховный суд РФ, детально разобрав спор между жильцами и УК. Юридический обзор этого прецедента представила в своём блоге адвокат Ирина Сивакова.
В каких случаях суды уже встают на сторону собственников?
Перечень оснований для уменьшения платы за жилищные услуги продолжает расти. Сейчас суды однозначно встают на сторону жильцов, если управляющая компания:
- Не поддерживает должное состояние общего имущества (подъездов, чердаков, подвалов).
- Не проводит вовремя поверку или не ремонтирует общедомовые счётчики.
- Самовольно добавляет в квитанции платные услуги без согласия жильцов.
- Нарушает другие пункты договора управления или требования закона.
В чём суть нового решения Верховного суда?
Высшая судебная инстанция рассмотрела дело, где тариф был увеличен по итогам общего собрания собственников. Однако позже выяснилось, что при голосовании не был собран необходимый кворум, из-за чего решение признали недействительным. Верховный суд постановил: если решение собрания отменено, то применять установленный им тариф нельзя.
Как следствие, управляющая компания должна:
- Пересчитать все платежи, начисленные с момента проведения того самого собрания.
- Использовать для расчётов предыдущий, законно утверждённый тариф.
- Вернуть разницу тем, кто уже успел заплатить по завышенным ставкам.
Почему теперь не важно, оказывала ли УК услуги?
Раньше управляющие компании часто парировали претензии жильцов тем, что фактически выполняли свою работу: убирали, чинили, обеспечивали вывоз мусора. Верховный суд разъяснил: законность тарифа — это формальный вопрос. Если он установлен с нарушением процедуры, то любые начисления по нему неправомерны. Судьи сослались на Жилищный кодекс и свои более ранние разъяснения, где подчёркивается обязательность соблюдения норм при утверждении расценок.
Что это означает для владельцев квартир?
Благодаря новой позиции Верховного суда собственники могут:
- Потребовать пересчёта платы за весь срок, когда действовал незаконно утверждённый тариф.
- Успешно оспаривать решения собраний, если при их принятии нарушались правила подсчёта голосов или не было кворума.
- Не бояться судебных исков от УК о взыскании «задолженности», начисленной по таким решениям.
По словам Ирины Сиваковой, до этого момента судебная практика по аналогичным спорам была противоречивой. Одни суды снижали плату, другие — учитывали факт оказания услуг и оставляли её без изменений. Теперь выработан единый подход, который защищает права жильцов и обязывает управляющие компании строго следовать законодательству при установлении тарифов, пишет новостной портал.
Фото: nrnews.ru
