Ситуации, когда управляющие компании обязаны делать перерасчёт платы за услуги, становятся всё более разнообразными.
Практика судов активно расширяется, и очередное важное разъяснение по жилищным спорам представил Верховный суд России. Он постановил: если тариф был утверждён на собрании собственников, которое позже признали недействительным, то все начисления по этому тарифу незаконны. Юрист Ирина Сивакова в своём блоге подробно разобрала это решение.
Какие нарушения уже гарантируют перерасчёт?
Давно стало ясно, что суды чаще всего встают на сторону жильцов, когда УК допускает конкретные промахи. Вы вправе требовать снижения платы, если компания:
- Плохо следит за общим имуществом дома (грязные подъезды, неисправный лифт, протекающая крыша).
- Не проводит вовремя поверку общедомовых счётчиков или игнорирует их ремонт.
- Самовольно добавляет в квитанции новые услуги, не получив на это согласия собственников.
- Нарушает пункты договора управления или требования жилищного законодательства.
Чем новое решение Верховного суда особенное?
Суд рассмотрел дело, где собственник отказался платить по тарифу, принятому на общем собрании. Позже это собрание признали недействительным из-за отсутствия необходимого кворума. УК настаивала, что услуги всё равно были оказаны, а значит, плату нужно взыскать.
Верховный суд с такой логикой не согласился и сформулировал новые правила:
- Основание для перерасчёта — судебное признание решения собрания недействительным.
- Новая сумма — рассчитывается по прежнему тарифу, который действовал до оспоренного собрания.
- Срок перерасчёта — начинается с даты проведения того самого недействительного собрания, а не с момента вынесения судебного решения.
- Бесполезная отговорка — аргумент УК о «фактически оказанных услугах» не имеет юридической силы. Неправильно утверждённый тариф применять нельзя.
Почему это важно для каждого собственника?
Это решение укрепляет ваши права и даёт конкретные инструменты для действий.
- Вы можете оспорить начисления. Если на собрании были нарушения (мало людей, неправильный подсчёт голосов, нет необходимых документов), его решение можно отменить через суд.
- Вы вправе на полный перерасчёт. Компания обязана пересчитать плату за весь период, пока действовал «незаконный» тариф, и вернуть излишне уплаченное.
- Вы можете не платить незаконную задолженность. Как в рассмотренном деле, суд отказал УК во взыскании долга, начисленного по недействительному тарифу.
«Ранее судебная практика по подобным спорам была неоднородной: часть судов исходила из факта оказания услуг, часть — из законности тарифа. Теперь правовая позиция сформулирована более однозначно, отметила Сивакова».
Раньше суды могли принимать разные решения в похожих ситуациях. Теперь Верховный суд задал чёткий вектор, который усиливает защиту жильцов и помогает формировать единый подход к разрешению конфликтов в сфере ЖКХ. Если вы сомневаетесь в законности своего тарифа, стоит внимательно изучить, как проходило то самое общее собрание, пишет новостной портал.
Фото: nrnews.ru
