Покупка земельного участка для строительства дома требует тщательной юридической проверки.
Чтобы избежать риска, что будущий дом признают самостроем и обяжут снести, юристы советуют заранее уточнить три основных момента.
1. Категория земли. Строить жилой дом можно только на землях двух категорий: населенных пунктов и сельскохозяйственного назначения. На землях промышленности, лесного или водного фонда возводить жильё запрещено.
2. Вид разрешённого использования (ВРИ). Даже на подходящей по категории земле нужно проверить ВРИ. Для строительства жилого дома подходят виды использования: для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) или для садоводства.
3. Градостроительные регламенты и планы. Следует уточнить в местной администрации правила застройки: минимальные отступы от границ, предельную высоту и этажность. Также важно узнать, не планируются ли на соседних территориях объекты, которые ухудшат условия проживания (например, дороги или производства).
Эту информацию можно частично проверить самостоятельно через Публичную кадастровую карту Росреестра или заказав выписку из ЕГРН. Полную картину дадут официальные запросы в органы местного самоуправления, пишет новостной портал.
Фото: nrnews.ru
