Сдача жилья в аренду может быть выгодным, но и рискованным делом.
Чтобы обезопасить себя от возможных проблем, собственникам важно грамотно подходить к оформлению документов. Юрист Александр Хаминский объяснил ключевые правила, которые помогут защитить ваши интересы.
Главный инструмент защиты — детальный договор
Основа безопасности — тщательно составленный договор аренды (найма). В нём должны быть чётко прописаны все условия, чтобы исключить недопонимание и споры.
Что обязательно включить в договор?
- Предмет договора. Подробное описание квартиры (адрес, площадь) и всего передаваемого имущества (мебель, техника) с указанием их состояния.
- Финансовые условия. Точный размер арендной платы, дата и способ её внесения (например, на карту), размер залога и условия его возврата.
- Обязанности сторон. Кто и за что платит: арендатор обычно оплачивает коммунальные услуги и текущий мелкий ремонт. Ответственность за капитальный ремонт остаётся на собственнике.
- Сроки. Оптимальным сроком считается 11 месяцев — такой договор не требует обязательной регистрации в Росреестре.
- Условия расторжения. Порядок досрочного прекращения договора каждой из сторон.
- Дополнительные условия. Важно зафиксировать:
- Кто, помимо арендатора, будет проживать в квартире (например, члены семьи).
- Разрешено ли содержание домашних животных.
- Возможность пересмотра арендной платы и порядок уведомления об этом.
- Правила проведения ремонта.
Ключевой этап: акт приёма-передачи
Перед передачей ключей обязательно составьте и подпишите акт приёма-передачи. Этот документ фиксирует состояние квартиры и имущества на момент заселения. С этого момента ответственность за их сохранность переходит к арендатору.
Резюме: памятка для собственника
- Не экономьте на договоре. Лучше потратить время и средства на консультацию с юристом, чем потом судиться из-за неясных формулировок.
- Проверяйте арендатора. По возможности запросите копии паспорта и документов, подтверждающих доход и занятость.
- Соблюдайте закон. Не забывайте об обязанности уплаты налога с дохода от аренды (НДФЛ 13%).
- Поддерживайте контакт. Доброжелательные, но деловые отношения с арендатором помогут оперативно решать возникающие вопросы.
Эти простые, но важные шаги помогут превратить сдачу жилья в стабильный и безопасный источник дохода, пишет дзен канал «Страна лайф«.
Фото: nrnews.ru
