Немало людей, живущих в зданиях советской постройки, каждую осень и зиму сталкиваются с одними и теми же проблемами: холод в комнатах, сквозняки от окон и влажные пятна под радиаторами.
Часто диалог с управляющей компанией заходит в тупик: жильцы требуют ремонта, а УК находит причины для отказа. Кто же по закону должен оплачивать замену отопительных приборов? На этот вопрос отвечает юрист Ирина Сивакова, разбирая ситуацию по пунктам.
На чьи деньги меняют радиаторы? Два сценария от юриста
Согласно жилищному законодательству, финансирование работ может идти из двух источников.
- Средства управляющей компании. Это возможно, если проведённые замеры доказывают, что в жилом помещении температура устойчиво держится ниже положенных +18°С (для угловых комнат — +20°С), а попытки решить вопрос гидропневматической промывкой системы эффекта не дали. Второй случай — когда акт обследования, подписанный представителем УК, подтверждает наличие свищей, коррозии или активных протечек, делающих эксплуатацию оборудования небезопасной.
- Средства собственника квартиры. Здесь главным критерием становится граница ответственности. Если на подводящей трубе непосредственно перед радиатором смонтирован запорный вентиль (кран), то всё, что находится после него, включая сам отопительный прибор, считается частной собственностью. Его замена, даже в аварийной ситуации, ложится на плечи владельца жилья. Если же такой арматуры нет, батарея относится к общедомовому имуществу, и её содержание — зона ответственности УК.
На что часто не обращают внимание? Даже если радиаторам больше полувека, а их внешний вид оставляет желать лучшего, сам по себе факт длительной эксплуатации не служит безусловным основанием для бесплатной замены. Суды в таких спорах встают на сторону управляющей компании, если оборудование формально исправно и поддерживает минимальную нормативную температуру.
Как правильно действовать, если батареи не греют или текут
Чтобы ваши требования были услышаны, важно следовать чёткому алгоритму. Это повысит шансы на быстрое решение проблемы.
- Шаг 1: Фиксация. При обнаружении проблемы (холодно или течёт) незамедлительно подайте в управляющую компанию заявку. Рекомендуется делать это в письменной форме, например, через портал «Госуслуги», или отправить заказное письмо с описью вложения. Устные обращения часто остаются без ответа.
- Шаг 2: Подтверждение. Настаивайте на проведении проверки с участием вашего представителя и составлении соответствующего акта. Этот документ — ключевое доказательство для всех последующих инстанций.
- Шаг 3: Эскалация. Если после предоставления акта УК бездействует или даёт необоснованный отказ, следующим шагом станет обращение с жалобой в контролирующие органы: Государственную жилищную инспекцию вашего региона или прокуратуру. Крайней, но эффективной мерой является подача искового заявления в суд.
Подводя черту, можно сказать: отказ управляющей компании менять старые, но ещё функциональные батареи законен. Однако если они не справляются со своей задачей или создают аварийную ситуацию, а отключающей арматуры перед ними не установлено, ваши требования о проведении ремонта за счёт УК будут абсолютно правомерны, пишет новостной портал.
Фото: nrnews.ru
