Многие жители панельных домов и хрущёвок сталкиваются с проблемой холодных или протекающих радиаторов.
При обращении в управляющую компанию (УК) часто следует отказ, мотивированный тем, что батареи — это собственность жильцов. Юрист Ирина Сивакова пояснила, в каких случаях замена действительно должна производиться за счёт УК, а в каких расходы ложатся на собственников квартир.
Когда батареи должны меняться за счёт УК?
Управляющая компания обязана произвести замену радиаторов бесплатно в двух основных случаях, которые закреплены законодательно и подтверждаются судебной практикой.
1. Несоответствие температурным нормативам.
Если в квартире холодно, а промывка системы и другие стандартные меры не помогают поднять температуру до нормы (+18°C в обычных комнатах и +20°C в угловых), УК обязана заменить неисправные отопительные приборы. Для этого необходимо официально зафиксировать недотоп, например, с помощью акта, составленного представителем УК.
2. Аварийное состояние приборов.
Если батареи протекают, имеют серьёзные повреждения или коррозию, угрожающие целостности системы, их также должны заменить. Подтверждением служит акт обследования, который УК обязана составить по заявлению жильца.
Важный нюанс: Сами по себе большой возраст радиаторов и формальное истечение срока их эксплуатации не являются безусловным основанием для замены за счёт УК. Суды поддерживают позицию, что менять нужно только неисправные приборы.
Когда платить должен собственник квартиры?
Ответственность за состояние и замену радиаторов зависит от их конструктивной особенности. Решающую роль играет наличие индивидуальной запорной арматуры (крана, позволяющего перекрыть воду только в одной батарее).
- Если такого крана НЕТ, батареи считаются неотъемлемой частью общедомового имущества. За их работоспособность и замену при наступлении указанных выше условий отвечает УК.
- Если запорный кран УСТАНОВЛЕН, то радиаторы и трубы после этого крана законодательно признаются собственностью владельца жилья. Поэтому даже при их неисправности менять их придётся за свой счёт.
Алгоритм действий для жильцов
- Зафиксируйте проблему. При низкой температуре или обнаружении протечки подайте в УК письменную заявку (желательно с отметкой о приёме или через портал «Госуслуги»).
- Добейтесь составления акта. На основании заявки представитель УК должен проверить факт недотопа или аварийного состояния и составить соответствующий акт.
- Требуйте устранения. С актом на руках направьте в УК официальное требование выполнить работы. В случае отказа можно обратиться с жалобой в Государственную жилинспекцию, прокуратуру или в суд.
Таким образом, отказ УК поменять старые, но формально исправные батареи, законен. Однако если они не греют или текут, а запорных кранов на них нет, требование жильцов о бесплатной замене является полностью обоснованным, пишет новостной портал.
Фото: nrnews.ru
