Покупка жилья — это всегда риск. Одна ошибка может стоить не только денег, но и оставить вас без крыши над головой.
Специалисты настаивают: прежде чем смотреть объявления, изучите главный документ — выписку из ЕГРН. Этот простой шаг способен раскрыть все скрытые угрозы, о которых умалчивают продавцы.
Секретный 10-й пункт: что там скрывается
Выписка содержит не только технические данные. Самую важную информацию ищут в разделе №10, где отражаются:
- Не рассмотренные заявления на регистрацию прав
- Наложенные аресты и запреты
- Активные судебные споры об объекте недвижимости
«Именно здесь мы находим неочевидные проблемы, — объясняет эксперт по недвижимости Марина Семенова. — Квартира может быть уже заложена, или идёт бракоразводный процесс с разделом имущества, о котором покупатель не знает».
Тревожные сигналы, которые нельзя пропустить
Особенно опасно, если в выписке есть фраза: «представлены документы на государственную регистрацию». Это означает, что прямо сейчас кто-то ещё пытается оформить права на эту же квартиру.
Реальные истории:
- Человек купил квартиру, а через месяц к нему пришли судебные приставы с постановлением об аресте
- Новые собственники узнали, что предыдущий владелец был признан банкротом, и сделка может быть оспорена
- Обнаружилось, что у продавца есть недееспособные родственники, которые могут претендовать на жильё
Правила безопасности для покупателя
- Запросите свежую выписку — документ должен быть оформлен не более чем за 10 дней до планируемой сделки.
- Изучите документ самостоятельно — не доверяйте риелтору или продавцу.
- Требуйте объяснений при любых отметках в 10-м пункте.
- Проконсультируйтесь с юристом — специалист по недвижимости заметит то, что может ускользнуть от вашего внимания.
Где получить документ быстро и недорого
- Официальный сайт Росреестра или мобильное приложение
- Портал «Госуслуги»
- Любое отделение МФЦ («Мои документы»)
- Офис Кадастровой палаты
Стоимость — от 350 рублей, срок подготовки — от нескольких минут до трёх дней. Эта небольшая сумма — лучшая страховка от многомиллионных потерь.
«Квартира с юридическими проблемами — это мина замедленного действия, — предупреждает юрист Алексей Ковалёв. — Даже если сейчас всё кажется чистым, через год могут появиться наследники или кредиторы с претензиями».
Отсутствие отметок в 10-м пункте не даёт абсолютной гарантии, но их наличие — почти всегда веская причина отказаться от покупки. Не позволяйте желанию поскорее обрести свой дом затмить здравый смысл. Потратьте полчаса на изучение документов — это убережёт вас от лет разбирательств и потери всех сбережений, пишет новостной портал.
Фото: nrnews.ru
