С 2025 года многие управляющие компании (УК) стали плательщиками НДС и начали включать налог в счета за жилищные услуги, что привело к росту платежей примерно на 5%. Однако эксперты и суды по всей стране признают такие действия незаконными, если они не согласованы с жильцами.
Ключевая проблема:
УК начали автоматически увеличивать плату за содержание жилья, ссылаясь на изменение налогового законодательства и необходимость включения НДС в стоимость услуг.
Позиция Конституционного и других судов:
- Незаконность одностороннего повышения: Суды, включая Конституционный Суд РФ, последовательно указывают, что размер платы за содержание жилья устанавливается исключительно решением общего собрания собственников (ОСС). УК не имеет права менять его в одностороннем порядке.
- Нарушение принципов справедливости: Автоматическое увеличение цены договора на сумму налога нарушает баланс интересов, особенно если у собственников (физических лиц) нет возможности получить налоговый вычет по НДС.
- Действия УК: При изменении налоговой нагрузки компания обязана инициировать собрание собственников для согласования новых условий и тарифов.
Пример из практики:
В Пермском крае одна УК с января 2025 года увеличила платежи на 5%, не уведомив жильцов. Суд признал такие действия неправомерными.
Что делать собственникам, если УК незаконно повысила платежи:
- Направить претензию в управляющую компанию с требованием отменить начисления.
- Обратиться в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) с жалобой на нарушение лицензионных требований.
- Подать иск в суд о признании начислений незаконными и взыскании неосновательно уплаченных сумм.
Вывод для УК:
Для законного включения НДС в тариф необходимо согласие большинства собственников, полученное на общем собрании. Без этого любые дополнительные начисления будут оспорены в суде. В случае возникновения новых налоговых обязательств суды могут распределять нагрузку пропорционально, но не в полном объёме на потребителей.
Таким образом, жильцы имеют законные инструменты для защиты от незаконного повышения платежей, а УК должны строго соблюдать процедуру согласования тарифов с собственниками, пишет новостной портал.
Фото: nrnews.ru
