Жители хрущевок и панельных домов часто жалуются на холод в квартирах и протечки отопительных приборов, а управляющие компании (УК) отказываются их менять.
Юрист Ирина Сивакова разъяснила, в каких случаях замена действительно является обязанностью УК, а когда расходы ложатся на собственников квартир.
Два законных основания для бесплатной замены
УК обязана заменить батареи за свой счет только в двух случаях:
- Несоответствие нормам температуры. Если радиаторы не обеспечивают нормативную температуру в помещении (не ниже +18°C, а в угловых комнатах — +20°C), и попытки устранить проблему промывкой системы не дали результата.
- Аварийное состояние. Если батареи текут, имеют серьезные повреждения или коррозию, что подтверждено официальным актом обследования от УК или независимым экспертным заключением.
Важно: Сам по себе факт, что радиаторам больше 50 лет и формально истек срок их службы, не является основанием для их обязательной замены за счет УК. Эту позицию подтверждает судебная практика, в том числе решения кассационных судов.
Когда платить должен собственник квартиры?
Ответственность за отопительные приборы зависит от их конструктивной особенности. Ключевой фактор — наличие индивидуальной запорной арматуры (вентиля, позволяющего перекрыть воду только в одной батарее).
- Если запорного крана НЕТ, то батареи считаются частью общедомового имущества. За их состояние и замену при наступлении вышеуказанных условий отвечает управляющая компания.
- Если запорный кран УСТАНОВЛЕН, то радиаторы и трубы после этого крана законодательно признаются собственностью владельца квартиры. Даже если они текут или плохо греют, менять их придется за свой счет.
Порядок действий для жильцов
- Зафиксировать проблему. При низкой температуре в отопительный сезон или обнаружении протечки необходимо письменно уведомить УК (заявкой через портал «Госуслуги», письмом с уведомлением о вручении).
- Добиться составления акта. На основании заявки представитель УК обязан провести проверку и составить акт, подтверждающий проблему (недотоп или аварийное состояние).
- Требовать выполнения работ. С этим актом нужно обратиться в УК с требованием устранить недостатки. В случае отказа или бездействия — жаловаться в Государственную жилищную инспекцию или прокуратуру, либо обращаться в суд.
Таким образом, отказ УК менять батареи законен, если они просто старые, но при этом исправны и обеспечивают нормативную температуру. Если же они не греют или текут, а запорных кранов нет — требование жильцов о бесплатной замене полностью обоснованно, пишет новостной портал.
Фото: nrnews.ru
