Эксперты относят Самару к числу городов-миллионников, где 50 % квартир в новых жилых комплексах остаются невостребованными. По данным исследования аналитического центра «Движение.ру», к концу 2025 года в зоне риска затоваривания оказались десять крупных городов России, отмечает «Обозрение».
Основным индикатором считается соотношение распроданности нового жилья к его готовности. Уровень выше 70 % рассматривается как безопасный. Однако по итогам 2025 года этот порог будет превышен в большинстве городов-миллионников. Самара, вместе с Воронежем, Краснодаром, Уфой, Челябинском и Омском, уже с 2024 года находится за пределами «безопасной зоны». Это свидетельствует о том, что девелоперы строят больше квартир, чем способны продать.
Как пояснил директор аналитического центра Ян Гравшин, дальнейшее снижение этого показателя может создать сложности застройщикам с обслуживанием кредитов. Низкий уровень распроданности приводит к недостаточному наполнению эскроу-счетов, что, в свою очередь, повышает стоимость проектного финансирования.
Специалисты связывают текущую ситуацию с резким падением интереса к договорам долевого участия после рекордного 2023 года. Ожидается, что баланс между предложением и спросом может восстановиться к середине 2026 года, так как девелоперы уже начали уменьшать объемы ввода новых объектов.
При этом стоимость квартир в новостройках продолжает расти
