ru.freepik.com
Суд однозначно определил, что ответственность за состояние общедомовых коммуникаций и ущерб от аварий несут управляющие организации. Решение собрания жильцов не может переложить эти обязанности на собственников квартир.
Ключевые выводы из судебного решения
1. Трубы отопления (стояки) — это общее имущество дома.
- Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ, их содержание, текущий и капитальный ремонт — прямая обязанность управляющей организации (УК, ТСЖ).
- Решение общего собрания собственников не может изменить эту норму закона и возложить расходы на жильцов. Такие протоколы являются ничтожными.
2. Управляющая организация обязана реагировать на предупреждения.
- Если собственник неоднократно уведомляет УК или ТСЖ об аварийном состоянии коммуникаций, организация должна принять меры.
- Бездействие УК/ТСЖ и последующая авария трактуются судом как ненадлежащее исполнение обязанностей.
3. В случае аварии ущерб возмещает управляющая организация.
- УК/ТСЖ обязаны не только устранить протечку и заменить трубы, но и полностью компенсировать восстановительный ремонт в пострадавшей квартире.
- При отказе в добровольном порядке возмещения, с управляющей организации дополнительно взыскивается:
* Компенсация морального вреда.
* Штраф в размере 50% от присужденной суммы за неудовлетворение законных требований потребителя (по Закону «О защите прав потребителей»).
* Судебные издержки.
Практические рекомендации для собственников
- Фиксируйте обращения. Все заявки в УК/ТСЖ о неисправностях подавайте в письменной форме с отметкой о принятии или через официальные каналы (приложения, электронная почта с уведомлением о прочтении), сохраняя доказательства.
- Требуйте письменного ответа. При получении незаконного требования об оплате замены общедомового имущества направляйте в адрес УК/ТСЖ письменное возражение со ссылками на Жилищный кодекс и судебную практику.
- В случае аварии:
- Незамедлительно вызывайте аварийную службу и представителя УК/ТСЖ для составления акта о заливе.
- Зафиксируйте ущерб на фото и видео.
- Получите от УК/ТСЖ письменный отказ в возмещении ущерба (или дождитесь их бездействия).
- Обращайтесь в суд с требованием о взыскании ущерба, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов.
Правовая позиция
Данное судебное решение создает важный прецедент, защищающий права собственников. Оно подтверждает, что ответственность за общее имущество и его последствия лежит исключительно на профессиональной управляющей организации, а не на жильцах. Требования об обратном являются незаконными.
Фото: nrnews.ru
