Ситуация на рынке частного домостроения в России достигла критической точки.
По данным Банка России и депутатов Госдумы, проблема с дольщиками и недобросовестными застройщиками, казалось бы решённая в сегменте многоквартирных домов, теперь в полной мере перекинулась на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Тысячи россиян, мечтающих о собственном доме, оказываются в финансовой ловушке, и государство готовит жёсткие меры, которые перевернут весь рынок.
В чём корень проблемы?
Как отмечает депутат Госдумы Александр Якубовский, многие граждане, выбирая для строительства частного дома «непрозрачного подрядчика», сталкиваются с катастрофическими последствиями. Недоделки, откровенный брак, срыв сроков и даже недострой — обычная практика. В результате людям приходится привлекать третьи компании и проводить дорогостоящие «переделки», что ведёт к двойным или даже тройным финансовым затратам.
«Проблема рынка ИЖС практически точно повторяет проблему рынка первичного жилья, — подчеркивает Якубовский. — При этом жесткого регулирования ответственности застройщиков пока нет».
Что предлагают власти? Радикальное решение
Чтобы защитить права будущих домовладельцев, в Госдуме и Банке России предлагают полностью перевести рынок ИЖС на систему эскроу-счетов — механизм, который уже доказал свою эффективность в борьбе с обманом дольщиков в многоквартирных домах.
Как это будет работать?
- Деньги заказчика будут храниться на специальном защищённом счёте в банке.
- Подрядчик получит доступ к финансам только после подтверждения завершения ключевых этапов строительства (заливка фундамента, возведение коробки, отделка и т.д.).
- Если подрядчик сорвёт сроки или окажется недобросовестным, заказчик сможет вернуть свои деньги и найти нового исполнителя, без потери средств.
«В России следует подходить к тому, чтобы вся стройка шла именно по принципу эскроу-счетов», — уверен Александр Якубовский.
Почему ЦБ бьёт тревогу? Рост долгов и рисков
С инициативой депутатов солидарен Банк России. Регулятор констатирует: на рынке ИЖС значительно выросла доля проблемных долгов именно из-за действий недобросовестных подрядчиков, не выполняющих обязательства.
«Расширение ИЖС с применением эскроу-счетов может помочь защитить от рисков и россиян», — заявил начальник центра анализа рынка недвижимости ЦБ Александр Копылов.
Какие последствия ждут рынок?
- Зачистка рынка. Система эскроу выведет в тень или полностью устранит «серых» и ненадёжных подрядчиков, которые работают по предоплате и не несут реальной ответственности.
- Повышение доверия. Граждане получат мощный финансовый инструмент защиты, что может стимулировать спрос на качественное ИЖС.
- Рост цен. Эксперты прогнозируют, что переход на эскроу неизбежно увеличит стоимость строительства для заказчиков на 10-20%, так как подрядчики потеряют бесплатный доступ к оборотным средствам.
- Цивилизация рынка. Строительство частных домов из сферы высоких рисков и кустарного подхода перейдёт в более прозрачное и регулируемое русло.
Итог: Государство взяло курс на тотальную «эскроуизацию» всего строительного рынка. Если инициатива будет реализована, это станет самым серьёзным потрясением для сферы ИЖС за последние десятилетия. Для честных застройщиков это шанс укрепить репутацию, для мошенников — конец эры, а для обычных россиян — надежда на то, что мечта о доме не обернётся финансовой катастрофой, пишет новостной портал.
Фото: nrnews.ru
