Планируя капитальный ремонт или перепланировку, важно знать не только свои желания, но и границы закона.
Нарушение установленных правил может обернуться крупным штрафом и предписанием вернуть квартиру в исходное состояние за свой счёт. Вот список ключевых запретов, о которых нужно помнить, пишет новостной портал.
1. Любое вмешательство в несущие стены и общедомовые конструкции
Это абсолютный запрет. Несущие стены, колонны, плиты перекрытий — это каркас всего дома. Их демонтаж, пробитие проёмов или даже штробление под проводку без проекта и согласования ставят под угрозу безопасность всего здания.
2. Объединение кухни с газовой плитой и жилой комнаты
Если у вас на кухне установлена газовая плита или колонка, сносить стену между кухней и гостиной или спальней нельзя. Закон требует наличия капитальной перегородки с дверью. Это строжайшее правило пожарной безопасности, направленное на предотвращение распространения газа по всей квартире в случае утечки.
3. Перенос «мокрых зон» (санузла, кухни) над жилыми комнатами соседей
Кухню, ванную или туалет запрещено располагать над гостиной или спальней соседей снизу. Их можно перемещать только в границах «мокрых» зон своих же соседей сверху и снизу. Это связано с высокими рисками протечек, дополнительной нагрузкой на перекрытия и повышенным уровнем шума.
4. Объединение комнаты с балконом с нарушением теплового контура
Полный демонтаж стены и двери на балкон запрещён. Такое объединение нарушает фасадный тепловой контур здания, что приводит к значительным теплопотерям, промерзанию стен и образованию плесени. Также категорически нельзя выносить батареи центрального отопления на балкон или лоджию.
5. Несанкционированное подключение к общедомовым системам
Запрещено подключать тёплый пол или дополнительные радиаторы к стоякам центрального отопления и горячего водоснабжения. Это нарушает гидравлический баланс во всей системе дома, лишая тепла или воды ваших соседей.
6. Вмешательство в вентиляцию
Нельзя задевать, сужать или полностью перекрывать вентиляционные каналы. В многоквартирном доме вентиляция — это единая система. Ваше вмешательство ухудшит воздухообмен не только у вас, но и у соседей по стояку.
7. Самовольное увеличение жилой площади за счёт общедомового имущества
Запрещено расширяться за счёт лестничных клеток, чердаков, технических этажей или присоединять к квартире часть общего коридора.
Важно: Этот список — лишь основа. Перед началом любых работ, меняющих конфигурацию квартиры, обязательно получите проект и разрешение в жилищной инспекции вашего города. Сверяйтесь не только с Жилищным кодексом, но и с местными строительными нормативами (СНиП, СП).
Фото: nrnews.ru
