Рынок ипотеки в конце 2025 года переживает ажиотаж.
Причина — ожидаемое ужесточение правил льготного кредитования с 1 февраля 2026 года. Эксперты предупреждают: условия для семей, особенно с одним ребёнком, станут заметно жёстче, а ставки вырастут. Это заставляет тысячи россиян торопиться с оформлением сделок, чтобы зафиксировать действующие выгодные параметры.
Что конкретно изменится в 2026 году?
- Ужесточение «семейной ипотеки». Супруги больше не смогут оформлять два отдельных льготных кредита. Вместо этого они будут вынуждены становиться созаёмщиками по одному договору.
- Рост ставок. Прогнозируется повышение процентных ставок по субсидированным программам, особенно для семей с одним ребёнком. Льготные условия, вероятнее всего, сохранятся в приоритетном порядке для многодетных семей.
- Отмена «донорской ипотеки». Эксперты не исключают свёртывания программы, позволяющей использовать материнский капитал для покупки жилья, не дожидаясь трёхлетия ребёнка.
- Введение дифференцированных ставок. Ставка по льготной ипотеке может начать зависеть от количества детей: чем больше детей, тем ниже процент.
Почему на рынке сейчас ажиотаж?
- Сроки. До вступления новых правил в силу 1 февраля 2026 года осталось мало времени.
- Доступная ставка. Сейчас семьи, подходящие под условия, могут получить кредит по ставке около 6%. После изменений эта цифра для многих категорий заёмщиков вырастет.
- Очереди в банках. Руководители ипотечных отделов крупных застройщиков и брокерских компаний подтверждают резкий рост числа заявок и, как следствие, увеличение сроков их обработки.
Нужно ли спешить? Мнения экспертов разделились
Стоит поторопиться, если:
- Вы уже соответствуете условиям действующей семейной ипотеки (появление первого или последующего ребёнка после 2018 года, возраст детей до 18 лет и т.д.).
- Вы нашли подходящий объект (квартиру в новостройке или на вторичном рынке, соответствующую требованиям программы).
- У вас есть необходимый первоначальный взнос и подтверждённый доход для получения одобрения.
Стоит повременить, если:
- Ваши доходы нестабильны или не хватает накоплений на первоначальный взнос и сопутствующие расходы.
- Вы не нашли конкретную квартиру и делаете выбор в спешке, что может привести к неудачной покупке.
- Вы не подходите под условия льготных программ и рассчитываете на рыночную ипотеку. В этом случае есть вероятность, что общее снижение ключевой ставки ЦБ в 2026 году сделает обычные кредиты доступнее, хотя и не факт, что это компенсирует рост цен на недвижимость.
Прогноз по ценам на жильё: рост продолжится
Большинство аналитиков сходятся во мнении, что в 2026 году продолжится рост стоимости квадратного метра. Причины:
- Ожидаемое снижение ключевой ставки ЦБ, которое увеличит платёжеспособный спрос.
- Сокращение числа новых проектов, что ограничит предложение на рынке.
- Рост издержек застройщиков (увеличение НДС, удорожание материалов и кредитов для самих строительных компаний).
Итог: Для тех, кто планирует покупку по льготной программе и уже готов к сделке, текущий момент — возможно, последний шанс зафиксировать максимально выгодные условия. Промедление грозит не только повышением ставки, но и усложнением процедуры оформления. Тем, кто не успеет, стоит готовиться к покупке в новых, менее комфортных финансовых реалиях, пишет новостной портал.
Фото: nrnews.ru
