Россиян ждёт изменение в ежемесячных платёжках за коммунальные услуги.
В ближайшее время в них появится новая строка, связанная с перерасчётом оплаты за общедомовые нужды (ОДН). Эксперты прогнозируют, что для многих это обернётся дополнительными расходами, которые в среднем могут достигать 1500 рублей в месяц за квартиру. Разбираемся, что меняется и как это отразится на кошельке собственников.
Суть изменений: от фиксированного тарифа к реальному потреблению
До сих пор плата за ОДН (содержание мест общего пользования, освещение подъездов, работа лифта, насосов и т.д.) часто начислялась по фиксированному нормативу, утверждённому региональными властями. Эта сумма могла не соответствовать реальным затратам дома.
Теперь, согласно новому правительственному постановлению, расчёт будет производиться исходя из фактического потребления ресурсов (электроэнергии, воды, тепла) на общедомовые нужды за отчётный период.
Как будет работать новый механизм?
- Фиксация показаний. Каждый месяц будут сниматься показания с общедомовых приборов учёта (ОДПУ) и индивидуальных счётчиков в квартирах.
- Расчёт объёма ОДН. Определяется разница между тем, что потребил весь дом (по ОДПУ), и суммой потреблений всех индивидуальных квартир. Эта разница и есть объем ресурсов, потраченных на общие нужды.
- Распределение между собственниками. Полученный объём ОДН распределяется между всеми квартирами в доме пропорционально их площади.
- Перерасчёт. В квитанции появится отдельная строка с перерасчётом — либо доплатой, либо, теоретически, уменьшением суммы, если реальные общедомовые траты оказались ниже норматива.
Что это значит для жильцов на практике?
- Платежи станут переменными. Сумма в строке «ОДН» будет меняться каждый месяц в зависимости от того, сколько ресурсов фактически израсходовал дом.
- Вероятность роста платежей. Эксперты, включая юриста Владимира Наумкина, прогнозируют, что в большинстве случаев жильцам придётся доплачивать. Нормативы часто были занижены и не покрывали реальных затрат, особенно в домах с изношенными коммуникациями.
- Примерные суммы. Годовые дополнительные расходы на одну квартиру могут составить до 18 000 рублей, что в среднем равно 1 500 рублей в месяц.
- Цель изменений. Собранные средства должны направляться на модернизацию общедомового оборудования (ремонт систем освещения, замена насосов, утепление коммуникаций), что в долгосрочной перспективе может привести к снижению тех же ОДН за счёт экономии ресурсов.
Как подготовиться и на что обратить внимание?
- Проверьте наличие и исправность ОДПУ. Законность начислений зависит от установленных и поверенных общедомовых счётчиков.
- Контролируйте показания. Активнее участвуйте в сборе показаний индивидуальных счётчиков в своём доме. Чем больше квартир передают данные вовремя и точно, тем корректнее будет расчёт.
- Требуйте отчёта от УК. Управляющая компания обязана предоставлять расшифровку расчётов ОДН, чтобы вы могли видеть, за что именно платите.
- Боритесь с нецелевым расходованием. Если в доме есть несанкционированные врезки или энергоёмкое оборудование, работающее в интересах коммерческих помещений, — это увеличивает ОДН для всех жильцов. Такие проблемы нужно решать через УК и общее собрание собственников.
Таким образом, изменения переводят оплату ОДН на более прозрачные рельсы, но, скорее всего, сделают её более затратной для собственников. Это заставляет более ответственно подходить к вопросу энергоэффективности дома и контролю за работой управляющей компании, пишет новостной портал.
Фото: nrnews.ru
