Российский рынок недвижимости переживает уникальный момент: до конца года сохраняются выгодные ипотечные условия, которые с 1 февраля 2026 года могут стать недоступными для многих покупателей.
Эксперты единодушны во мнении — откладывать покупку сейчас означает сознательно переплачивать в будущем.
Что меняется в новых правилах?
- Супружеские пары смогут оформить только один совместный льготный кредит
- Для семей с одним ребёнком ставки вырастут до 12%
- Вероятна отмена «донорской ипотеки» — схемы привлечения родственников с детьми
- Основные льготы сохранятся исключительно для многодетных семей
Почему сейчас оптимальный момент?
Ирина Векшина (ИНКОМ-Недвижимость):
«Декабрьский ажиотаж — закономерная реакция на грядущие изменения. Покупатели стремятся зафиксировать текущие ставки на уровне 6%, пока это возможно».
Вадим Карасев (HART Development):
«Цены демонстрируют устойчивую восходящую динамику. Отсрочка покупки на следующий год обернётся существенными финансовыми потерями».
Кому стоит поторопиться?
Срочное оформление ипотеки логично для:
- Семей, планирующих использовать льготные программы
- Покупателей, уже выбравших объект
- Тех, кто имеет стабильный доход и первоначальный взнос
Альтернативная стратегия
Максим Лазовский («Дом Лазовского»):
«Если финансовое положение нестабильно, разумнее дождаться адаптации рынка к новым условиям. Это позволит накопить средства и избежать чрезмерной долговой нагрузки».
Что ждёт рынок в 2026 году?
- Рост цен на 5-15% из-за повышения НДС и удорожания строительства
- Усиление дисбаланса спроса и предложения
- Снижение ключевой ставки ЦБ до 12% к концу года
- Сохранение льготных программ для многодетных семей
Светлана Опрышко (Всеостройке.рф):
«Снижение ставок ЦБ спровоцирует новый виток ценовой динамики при ограниченном предложении».
Практические рекомендации
- Фиксируйте текущие условия — оформляйте ипотеку с льготной ставкой
- Рассматривайте рефинансирование — в будущем можно пересмотреть условия кредита
- Оценивайте риски — при нестабильных доходах лучше подождать
- Изучайте альтернативы — некоторые программы останутся доступны
Пока банки продолжают одобрять заявки по действующим правилам, у покупателей есть уникальное окно возможностей. Те, кто успеет заключить договор до февраля, смогут не только сэкономить на процентах, но и защититься от предстоящего роста цен на жильё, пишет новостной портал.
Фото: nrnews.ru
