Рынок ипотечного кредитования в Татарстане столкнулся с резким спадом. За восемь месяцев 2025 года количество выданных ипотечных кредитов сократилось на 52% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такие данные привел министр строительства, архитектуры и ЖКХ Татарстана Марат Айзатуллин.
Статистика спада
- 2024 год: 35 306 кредитов на 132 млрд рублей
- 2025 год: 16 863 кредита на 75,9 млрд рублей
- Падение: 52% по количеству, 42% по объему
Причины кризиса
1. Завершение господдержки
Прекращение действия льготных ипотечных программ оказало исключительное влияние на рынок. Как отмечает коммерческий директор СЗ «ДОМКОР» Евгений Александров, статистику искажает рост продаж в рассрочку, которые учитываются как сделки за наличные.
2. Ужесточение требований банков
- Необходимость подтверждения доходов
- Повышенные требования к первоначальному взносу
- Снижение одобряемости заявок
3. Рост процентных ставок
- Ставки выросли с 10,79% в 2023 году до 18,5-23% в 2025
- Ежемесячные платежи стали неподъемными для многих семей
Последствия для рынка
1. Изменение поведения покупателей
- Рост популярности рассрочек от застройщиков
- Увеличение числа сделок с привлечением средств родственников
- Активность на вторичном рынке при снижении ключевой ставки
2. Проблемы застройщиков
- Перенос сроков сдачи 99 из 544 строящихся домов
- Ужесточение требований к приемке объектов
- Рост себестоимости строительства
3. Риск социальных последствий
По словам генерального директора агентства недвижимости «Луна» Лилии Набиуллиной, с 1 февраля 2026 года семейную ипотеку внутри брака можно будет взять только одну: «Есть вероятность, что увеличится число разводов: люди будут разводиться, чтобы взять две семейные ипотеки».
Примеры из практики
Семья врача Владимира Игнатьева:
- Продажа двухкомнатной квартиры за 6,2 млн рублей
- Заем 1,2 млн рублей у родственников
- Покупка трехкомнатной квартиры за 7,4 млн рублей без ипотеки
Программист Ильдар Сафин:
- Успел взять ипотеку в июле 2023 года под 10,79%
- Ежемесячный платеж составляет 25% от зарплаты
- При текущей ставке в 22% отдавал бы половину дохода
Ситуация требует комплексного решения, поскольку высокие ставки по ипотеке не только ограничивают доступность жилья, но и создают социальные риски для населения.
Фото: nrnews.ru
