История массового перехода государственного жилья в руки граждан началась в 1992 году.
Этот процесс не просто изменил рынок недвижимости — он сформировал новый класс собственников, которые впервые получили возможность полноценно распоряжаться своим жильем.
Знаковым событием стал 2017 год, когда приватизация приобрела бессрочный характер. Власти убрали временные рамки, а сама процедура стала значительно проще. Казалось бы, процесс завершен, но законодательство продолжает активно развиваться. Осенью 2025 года вступили в силу поправки, которые кардинально меняют правила игры для владельцев приватизированного жилья.
Ключевые изменения: что ждет собственников?
Новые нормы существенно усложняют процедуру продажи или залога такой недвижимости. Основные нововведения касаются защиты прав тех, кто когда-то отказался от участия в приватизации.
Права «отказников»: неприкосновенность проживания
- Лица, отказавшиеся от приватизации («отказники»), сохраняют право пожизненного пользования жильем
- Это право действует даже при смене собственника квартиры
- Сведения о таких лицах теперь вносятся в ЕГРН
Процедурные сложности для собственников
Для регистрации прав «отказников» требуется заявление собственника. Если он отказывается это делать, заинтересованное лицо может обратиться в суд. Судья вправе обязать внести соответствующую запись в реестр без согласия владельца.
Последствия для рынка недвижимости
Эти изменения уже оказывают заметное влияние на рынок. Многие покупатели категорически отказываются приобретать квартиры с «обременением» в виде прав проживания третьих лиц. Такие сделки требуют дополнительных согласований и уступок, что часто делает их коммерчески нецелесообразными.
Новые правила ипотечного кредитования
Особые сложности возникают при попытке использовать приватизированную квартиру в качестве залога:
- Требуется письменное согласие всех лиц, сохранивших право проживания
- Даже те, кто изначально отказался от приватизации, должны дать свое разрешение
- Без выполнения этого условия банк просто не примет жилье в залог
Кого защищают новые нормы?
Законодатели преследуют две основные цели:
- Защиту социально уязвимых категорий граждан, которые могут остаться без жилья
- Создание дополнительных барьеров для мошеннических схем с недвижимостью
Однако на практике эти меры порождают новые challenges для добросовестных собственников, вынужденных теперь учитывать интересы всех когда-то проживавших в квартире лиц.
Стоит ли такая защита ограничений прав собственности — покажет время. Ясно одно: правила распоряжения приватизированным жильем стали значительно сложнее, а покупатели и кредиторы теперь гораздо внимательнее изучают историю квартиры перед совершением сделки, пишет новостной портал.
Фото: nrnews.ru
