Многие владельцы жилья в России уверены, что замена радиаторов отопления — исключительно их забота.
Однако это не всегда соответствует действительности. В определенных ситуациях ответственность за отопительные приборы несет управляющая компания. Разберемся, когда УК обязана установить новые батареи бесплатно.
Как определить, чья батарея: ваша или общая?
Ключевой критерий — наличие запорной арматуры. Если радиатор невозможно отключить без остановки теплоциркуляции у других жильцов, он считается элементом общедомовой системы. Согласно разъяснениям Минстроя и сложившейся судебной практике, такое оборудование относится к общедомовому имуществу, и его обслуживание обеспечивает УК.
Когда управляющая компания обязана заменить батареи?
Даже при отсутствии запорных кранов УК не станет менять радиаторы без оснований. Вескими причинами для замены считаются:
- Аварийное состояние прибора, подтвержденное официальным актом
- Несоответствие температурным нормам, не устраняемое прочисткой системы
- Полный износ, делающий эксплуатацию невозможной
При этом исправные радиаторы, выработавшие установленный срок службы, замене не подлежат.
Когда платить придется собственнику?
Если на подводящих трубах установлены запорные краны, позволяющие локально отключить батарею, ответственность за ее состояние и замену полностью ложится на владельца жилья.
Перед планированием замены радиаторов рекомендуется обратиться в управляющую компанию для документального фиксирования состояния приборов и получения официального заключения о зоне ответственности, сообщает новостной портал.
Фото: nrnews.ru
