Знакомая ситуация: вечерний двор, одно свободное место и несколько машин, претендующих на него.
Споры о том, кому принадлежит приоритет — собственнику квартиры или прописанному жильцу, не утихали годами. Верховный суд РФ поставил в этом вопросе окончательную точку, и его решение изменило расстановку сил во дворах по всей стране.
Судебный прецедент: как женщина отстояла свои права
Поводом для исторического вердикта послужил реальный конфликт. Собственницу квартиры лишили доступа к парковке после решения неформального собрания автовладельцев, обвинив ее в нарушении правил. Ей вернули взнос за шлагбаум и забрали брелок. Первые инстанции встали на сторону соседей, но Верховный суд пересмотрел дело, защитив фундаментальное право собственника.
Ключевой вывод: собственность важнее прописки
Суд установил принципиальную позицию: право пользования придомовой территорией неразрывно связано с правом собственности на жилье. Это означает:
- Владелец квартиры имеет бесспорное право парковаться на общей парковке, независимо от места регистрации.
- Человек, только прописанный в квартире, не может претендовать на парковку без прямого разрешения собственника.
- Решения стихийных «советов автовладельцев» не имеют юридической силы и не могут ограничивать права владельцев недвижимости.
Как теперь организовать парковку без нарушений?
Решение суда не отменяет правила, а лишь расставляет приоритеты. Чтобы навести порядок во дворе:
- Принимайте решения законно. Устанавливать регламент парковки может только общее собрание собственников (ОСС), ТСЖ или правление ЖСК. Неформальные объединения автовладельцев таких полномочий не имеют.
- Соблюдайте баланс. Даже законно принятые правила не могут полностью лишать кого-либо из собственников прав. Можно установить график, разметку, порядок въезда, но запретить владельцу квартиры доступ во двор — незаконно.
- Действуйте в правовом поле. Если сосед нарушает правила (стоит на газоне, мешает проезду), не следует самовольно изымать у него брелок. Правильный путь — вызвать ГИБДД или эвакуатор для привлечения к административной ответственности.
Разбор спорных моментов
- Арендаторы могут парковаться во дворе, если это право прямо предусмотрено договором аренды. Ответственность за их действия несет собственник жилья.
- Несколько автомобилей от одной квартиры — право собственности дает доступ к общему имуществу, но не гарантирует персональное место для каждого авто. Вопрос решается на общих основаниях.
- Выдел личного места возможен только через сложную процедуру кадастрового учета, требующую согласия других собственников.
Верховный суд четко обозначил: ваше право парковаться у дома защищено законом, если вы владеете квартирой. Для тех, кто лишь прописан, это право полностью зависит от воли собственника. Этот вердикт помогает сократить количество дворовых конфликтов и восстанавливает справедливость, сообщает новостной портал.
Фото: nrnews.ru
