Собственники квартир с балконами теперь сталкиваются с новым правилом: любые изменения внешнего вида фасада многоквартирного дома требуют согласия остальных жильцов.
Верховный суд РФ подтвердил, что установка оконных конструкций влияет на внешний облик здания и затрагивает интересы всех собственников.
Почему согласие обязательно
Балконы и фасад — это часть общедомового имущества. Даже если балкон принадлежит вам внутри квартиры, его внешние элементы формируют внешний вид дома, поэтому любые работы должны учитываться коллективно.
Исключения из правил
Существует несколько случаев, когда согласие соседей не требуется:
- Историческое остекление: конструкции, установленные до 1 марта 2005 года, до вступления в силу Жилищного кодекса;
- Срок давности: если с момента монтажа прошло более трёх лет и никто не оспаривал изменения;
- Реконструкция: когда в проекте дома уже были предусмотрены остекленные балконы, а владелец лишь заменяет старые окна.
Чем грозят нарушения
Если остекление выполнено без согласования, собственника могут обязать:
- Снести конструкции за свой счёт;
- Восстановить первоначальный вид фасада;
- Оплатить судебные расходы и штрафы.
Как оформить остекление законно
- Созвать общее собрание собственников;
- Получить согласие большинства жильцов;
- Оформить протокол решения собрания;
- Согласовать проект работ с управляющей компанией.
Даже если балкон формально часть вашей квартиры, внешние элементы — это достояние всех жильцов дома. Перед началом остекления внимательно изучите документацию, заручитесь поддержкой соседей и оформите все согласования — это поможет избежать проблем и лишних расходов, пишет новостной портал.
Фото: nrnews.ru
