Собственникам квартир с балконами действительно придется пересмотреть свои планы относительно остекления.
Верховный суд РФ подтвердил, что любые изменения внешнего вида фасада многоквартирного дома требуют официального согласия всех владельцев помещений.
Почему потребовалось согласие?
Ключевой момент: фасад здания, включая конструкции балконов, относится к общедомовому имуществу. Согласно позиции Верховного суда, установка оконных конструкций изменяет внешний облик здания, что затрагивает интересы всех собственников.
Когда остекление можно сохранить?
Закон предусматривает несколько исключений:
- Историческое остекление — конструкции, установленные до 1 марта 2005 года (до вступления в силу Жилищного кодекса РФ)
- Истечение срока давности — если прошло более трех лет с момента монтажа, и никто из соседей не оспаривал установку
- Реконструкция — когда в исходном проекте дома уже были предусмотрены остекленные балконы, и владелец просто заменил старые конструкции
Что ждет нарушителей?
При выявлении несанкционированного остекления собственника могут обязать:
- Демонтировать конструкции за свой счет
- Восстановить первоначальный вид фасада
- Оплатить судебные издержки и административные штрафы
Как действовать законно?
Для законного остекления необходимо:
- Инициировать общее собрание собственников
- Получить согласие большинства владельцев помещений
- Оформить протокол решения собрания
- Согласовать проект работ с управляющей компанией
Важно понимать: даже если балкон является частью вашей квартиры, его внешние элементы — это достояние всех жильцов дома. Прежде чем начинать остекление, стоит изучить документацию на дом и заручиться поддержкой соседей — это поможет избежать серьезных финансовых потерь в будущем, пишет источник.
Фото: nrnews.ru
