В России суд вынес решение, которое меняет правила игры для всех собственников квартир.
Управляющим компаниям теперь запрещено выставлять отдельные счета жильцам за замену общедомовых счетчиков.
Почему жильцы не должны платить
Суд постановил: работы по установке или замене приборов учета общедомового имущества должны финансироваться из регулярных платежей на содержание дома, а не через дополнительные сборы. То есть, ежемесячные взносы жильцов уже включают расходы на поддержание таких приборов, и требовать ещё денег отдельно неправомерно.
Как всё началось
Иск управляющей компании к владельцу нежилого помещения стал поводом для разбирательства. УК требовала компенсировать расходы на замену общедомового счетчика тепловой энергии, считая это не текущим ремонтом, а реконструкцией. По мнению компании, такие работы не входят в стандартные ежемесячные платежи, поэтому после замены оборудования она попыталась взыскать деньги с всех собственников.
Что решил суд
Суды первой и апелляционной инстанций согласились между собой: требование управляющей компании было отклонено.
- Замена вышедшего из строя счетчика относится к обязанностям УК по содержанию общего имущества.
- Все работы должны финансироваться за счет средств, которые жильцы ежемесячно вносят на содержание дома.
- Проведение одного собрания собственников, на котором не был достигнут кворум, не освобождает УК от обязанности планировать и распределять бюджет для таких расходов.
Суд также подчеркнул: если управляющая компания не сумела заранее накопить средства на плановую замену оборудования, это не повод требовать дополнительной платы с жильцов.
Итог
Теперь для УК закрыта возможность перекладывать расходы на жильцов, если речь идёт о плановой замене приборов учета. Собственники квартир могут быть спокойны: их ежемесячные платежи уже покрывают эти работы, а любые попытки собрать с них дополнительные деньги будут считаться незаконными, пишет источник.
Фото: nrnews.ru
