Новые правила для СНТ
Фото: tvsamara.ru/Анна Квенцер
С 1 сентября 2025 года в России вступает в силу новый федеральный закон № 353-ФЗ, который вносит значительные изменения в правила функционирования дачных и садоводческих товариществ. Теперь владельцам загородной недвижимости запрещено осуществлять продажу жилых и садовых домов, хозяйственных построек и гаражей отдельно от земельного надела. Также разделить один дом между несколькими владельцами становится невозможным.
Закон четко устанавливает определения таких понятий, как "садовый земельный участок", "хозяйственные постройки" и "имущество общего пользования", а также вводит более строгое разделение между коллективным и индивидуальным садоводством. Особое внимание уделяется целевому использованию земель — запрещается выделение садовых участков на землях сельскохозяйственного назначения и в территориальных зонах, где садоводство не разрешено.
Юридические эксперты объясняют, что новый закон фактически утверждает ранее существовавшие ограничения. Ведение садоводства не подразумевало предпринимательскую деятельность. Однако следует отметить, что владельцы участков по-прежнему могут реализовывать излишки своего урожая, при условии, что не прибегают к наемному труду и размер участка не превышает 50 соток.
Размещение коммерческих объектов, таких как магазины, кафе или автосервисы, на таких территориях считается нецелевым использованием и может быть наказано административными штрафами.
Размеры штрафов:
- Для физических лиц: от 0.5% до 1% от кадастровой стоимости участка, но не менее 10 000 рублей.
- Для юридических лиц: до 2% от кадастровой стоимости, но не более 200 000 рублей.
Для владельцев коммерческих объектов на территории СНТ юристы рекомендуют ознакомиться с правилами землепользования и застройки конкретного муниципального образования. В случае соответствия вида разрешенного использования возможно легальное ведение бизнеса после внесения необходимых изменений в документацию.
