Может показаться, что переставить полотенцесушитель или спрятать трубы в стену — пустяк.
Но такая «мелочь» может обернуться отказом в подключении, судебными тяжбами и солидными расходами.
История из Санкт-Петербурга: как всё началось
Жительница Северной столицы решила обновить ванную и самостоятельно перенесла полотенцесушитель. Когда работы были завершены, она обратилась в обслуживающую организацию с просьбой подключить горячую воду. Ответ оказался неожиданным: компания отказалась выполнять подключение, потому что часть труб была замурована в стену. Это признали изменением инженерных коммуникаций.
Женщина попыталась отстоять свою позицию в суде, но проиграла. Решение было однозначным: подобные действия считаются перепланировкой, а значит, требуют официального согласования. Суд поддержал управляющую организацию.
Почему это важно знать
- Любое изменение инженерных сетей и планировки требует внесения данных в техпаспорт квартиры.
- Работы без разрешения нарушают нормы ЖК РФ и правила содержания общего имущества.
- Особенно строго проверяют скрытую прокладку труб: она влияет на безопасность и может затронуть интересы соседей.
Законы и нормы, на которые опираются суды
- ч. 2 ст. 25 ЖК РФ — определяет перепланировку как изменение конфигурации помещений.
- ст. 26 ЖК РФ — обязывает согласовывать перепланировку и переустройство.
- п. 10 Постановления Правительства РФ № 491 — о содержании общего имущества в МКД.
- ст. 209 ГК РФ — ограничивает права собственника, если страдают интересы других жильцов.
- ст. 7.21 КоАП РФ — предусматривает штраф за нарушение правил пользования жильём.
Во сколько это обошлось хозяйке
- Штраф — до 2 500 рублей по КоАП.
- Судебные расходы в пользу компании — примерно 10 000 рублей.
- Общая сумма — около 12 500 рублей, без учёта восстановления стен или узаконивания перепланировки.
Как избежать проблем: проверенные советы
- Всегда согласовывайте проект с управляющей компанией и получайте разрешение в администрации.
- Если планируется скрытая укладка труб, нанимайте лицензированных специалистов. Они оформят документацию и дадут гарантию.
- Перед началом работ отправьте письменный запрос в УК с описанием изменений. Ответ письменно — ваш аргумент в споре.
- Уже сделали перенос? Обращайтесь за узакониванием, иначе придётся вернуть всё «как было».
Вывод
Перепланировка «по-тихому» может показаться экономией, но на практике оборачивается тратами и нервами. Легально согласованные работы почти всегда дешевле, чем исправление ошибок и оплата штрафов, пишет источник.
Фото: nrnews.ru
