Даже если вы не живёте в квартире, но владеете долей, закон всё равно обязывает вас участвовать в расходах.
Разберёмся, за что именно придётся платить, а где можно сэкономить.
Что говорит закон?
Согласно статье 158 Жилищного кодекса РФ, все собственники обязаны нести расходы на содержание общего имущества — независимо от факта проживания. Это касается:
- Коммунальных платежей
- Капитального ремонта
- Содержания и текущего ремонта дома
Важно: Даже если у вас небольшая доля (например, 1/4), вы должны оплачивать соразмерную часть расходов.
Когда можно не платить?
Есть исключения — только для индивидуальных услуг, если вы ими не пользуетесь:
✔ Вода, свет, газ (если есть счётчики)
✔ Отопление (если в квартире никто не живёт и нет индивидуального прибора учёта)
Основание:
- Пункт 40 Постановления Пленума Верховного Суда № 22 от 27.06.2017
- Суд может освободить от оплаты, если доказано, что услугами не пользовались.
Но! За общедомовые нужды (ОДН) платят все — даже неживущие собственники.
Если один из совладельцев не платит
- Можно договориться — например, разделить платежи по соглашению.
- Если не получается — остальные собственники вправе:
- Подать иск о взыскании долга (срок давности — 3 года, ст. 196 ГК РФ).
- Потребовать компенсацию через суд (но нужно сохранить все квитанции).
Что взыщут?
- Основной долг
- Пени за просрочку
- Судебные издержки
В крайнем случае долг могут взыскать через приставов — вплоть до ареста счетов.
Как снизить расходы, если не живёте в квартире?
- Установите счётчики — так не придётся платить за воду и свет, которыми не пользуетесь.
- Оформите перерасчёт за период отсутствия (например, если уезжали на долгий срок).
- Заключите соглашение с другими собственниками о порядке оплаты.
Вывод
Платить придётся — даже если не живёте, но владеете долей.
Можно сэкономить на индивидуальных услугах (вода, свет), если есть счётчики.
Если не платить — другие собственники могут взыскать долг через суд.
Совет: Лучше фиксировать все платежи и договорённости с совладельцами — это защитит от споров в будущем, пишет источник.
Фото: nrnews.ru
