История из практики: Собственник квартиры получил разрешение от совета дома на монтаж внешнего блока кондиционера на фасаде, но управляющая компания (УК) подала в суд — и выиграла дело.
Почему так произошло и как избежать подобных проблем?
Почему совет дома — не всегда достаточно?
Закон говорит четко:
- Фасад многоквартирного дома — общее имущество всех собственников.
- Решения по его использованию должно принимать общее собрание собственников (ОСС)(ст. 44 ЖК РФ).
- Совет дома не уполномочен разрешать установку кондиционеров, даже если ему делегировали часть полномочий.
Исключение: если в уставе дома прямо прописано, что совет может решать такие вопросы. Но такое бывает редко.
Как установить кондиционер без риска демонтажа?
Проверьте документацию дома
- Есть ли в правилах содержания общего имущества запрет на монтаж климатического оборудования?
- Было ли ранее ОСС решение, разрешающее установку кондиционеров?
Соберите общее собрание собственников
- Включите в повестку вопрос об установке кондиционера.
- Для положительного решения нужно большинство голосов (не менее 50% + 1 голос).
Если ОСС против — ищите альтернативу
- Установка на балконе/лоджии (если это не затрагивает фасад).
- Использование мульти-сплит систем с выносом блока на крышу (если это согласовано).
- Монтаж на специальных кронштейнах, не повреждающих стены.
Что делать, если УК уже требует демонтажа?
- Попробуйте договориться (например, предложить компенсацию или альтернативный вариант монтажа).
- Если УК настаивает на суде — требуйте доказательств, что ваш кондиционер нарушает нормы (например, портит фасад или создает шум).
- В крайнем случае — участвуйте в ОСС и ставьте вопрос о легализации уже установленного оборудования.
Вывод
Даже если соседи и совет дома не против, законным считается только решение общего собрания. Игнорирование этого правила может привести к судебным искам и принудительному демонтажу.
Совет: Перед установкой кондиционера проконсультируйтесь с юристом — это сэкономит время и нервы, пишет источник.
Фото: nrnews.ru
