С 1 мая 2025 года в России вступили в силу новые правила, значительно ужесточающие требования к перепланировкам и несанкционированным изменениям в многоквартирных домах.
Даже привычные улучшения теперь могут обернуться штрафами до 15 000 рублей, судебными исками и обязательным демонтажем.
Тамбур и кладовка в подъезде: теперь нарушение
Расширение личного пространства за счёт установки тамбурных дверей, кладовок или перегородок на лестничных клетках — распространённая практика. Однако, согласно статьям 25 и 36 Жилищного кодекса РФ, а также ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ, это считается самовольным занятием общего имущества.
Новые нормы предусматривают не только штраф, но и повторное взыскание, если нарушение не устранено. В ряде случаев суд обязывает жильцов не только демонтировать конструкции, но и возмещать судебные расходы.
Балконы под особым контролем
Даже давнее остекление балконов и лоджий теперь может считаться нарушением, если не было оформлено должным образом. При отсутствии проектной документации и согласования с управляющей компанией велика вероятность предписания на демонтаж.
Жители ветхих и аварийных домов находятся в группе особого риска: дополнительная нагрузка на конструкцию может привести к аварийной ситуации, что усиливает контроль.
Кондиционеры — только по правилам
Установка внешнего блока кондиционера без разрешения теперь может повлечь ответственность по статье 6.4 КоАП РФ. Повреждение фасада, ошибки крепления, нарушение шумоизоляции — всё это основания для штрафов. Установка должна быть согласована с управляющей организацией и, при необходимости, с другими собственниками.
Как избежать нарушений: рекомендации
- Проверьте документы
Сопоставьте фактическое состояние квартиры с техпаспортом БТИ. Все изменения должны быть оформлены официально. - Получите согласования
Для перепланировок, остекления, установки кондиционеров требуется разрешение управляющей компании. В отдельных случаях — протокол общего собрания собственников. - Изучите местные нормы
В ряде регионов действуют дополнительные требования. Особенно это актуально для Москвы, Санкт-Петербурга и крупных городов. - Не начинайте работы без разрешения
Все изменения — только после получения соответствующих документов. В противном случае вас могут обязать восстановить исходное состояние. - Обратитесь к специалистам
Услуги юриста, архитектора или инженера по согласованию проектов — это инвестиция, которая позволит избежать значительно больших расходов.
Новые правила — не формальность
Ужесточение контроля направлено на обеспечение безопасности, снижение аварийности и защиту интересов всех собственников. Нарушения могут повлечь за собой не только штрафы, но и принудительный демонтаж, длительные судебные процессы и непредвиденные траты.
Май 2025 года — повод пересмотреть статус всех изменений, которые вы вносили в своё жильё.
Источник — nrnews.ru
