С 2025 года в сфере перепланировок началась новая эпоха — теперь под запретом даже те изменения, которые десятилетиями «никого не тревожили».
Бдительность проверяющих возросла, а жалобы соседей стали весомым основанием для суда. Что именно теперь считается нарушением — и как не нарваться на проблемы?
Тамбуры — больше не зона комфорта
Знакомый многим вариант: две квартиры, общая металлическая дверь, между ними — закрытый коридор с коляской и велосипедом. Уютно, тепло, удобно.
Теперь такие мини-холлы вне закона, если не были официально согласованы. Даже если тамбур существует много лет.
Прецедент: семья в Подмосковье получила иск от соседей. Суд обязал убрать дверь и вернуть всё в исходное состояние. Результат — демонтаж, штраф до 15 000 рублей, плюс 20 000 судебных расходов.
Важно: штраф может выписываться повторно — до тех пор, пока нарушение не устранено.
Балконы: даже остекление — повод для иска
Привычное «застеклить, как у всех» теперь может закончиться требованием всё демонтировать. Особенно в старых домах, где любое изменение фасада — вмешательство в конструкцию здания.
Без разрешения остекление считается самовольной перепланировкой. И даже если «так сделали все», ответственность несёт каждый собственник отдельно.
Кондиционеры: не навредить соседям и фасаду
Установка внешнего блока кондиционера теперь тоже под контролем:
- Не должен нарушать архитектурный облик здания.
- Не должен мешать соседям (шум, конденсат, вид из окна).
- В ряде случаев (например, в новых ЖК или исторических домах) требуется согласие всех жильцов или управляющей компании.
Штрафы — от 2 000 рублей и выше, особенно если поступает жалоба на шум или протечки.
Что делать, чтобы избежать проблем
- Проверьте техпаспорт квартиры. Любое расхождение с реальностью — потенциальное нарушение.
- Узаконьте старые перепланировки. Лучше заранее, чем через суд.
- Планируете изменения? Сначала — согласование, потом — работы.
- Даже розетка или вытяжка могут требовать разрешения. Уточните это в управляющей компании.
- Сложные работы (перенос кухни, демонтаж несущей стены, объединение санузла) — только с проектом и лицензированными специалистами.
Перепланировка без проблем — это возможно
Новые правила — не повод бояться. Это инструмент, чтобы защитить себя:
- От жалоб соседей.
- От штрафов.
- От сложностей при продаже жилья.
Проверьте документы, получите разрешение — и спите спокойно, пишет источник.
Источник — nrnews.ru
