Первый взнос на ипотеку в Самаре достиг рекордных 67%
Ситуация на ипотечном рынке Самары остается напряженной: ставки достигли рекордных значений, а размер первоначального взноса вынуждает многих отказаться от покупки жилья в кредит.
Согласно данным экспертов «РБК Недвижимость», чтобы получить одобрение ипотеки в городе при средней ставке 29%, необходимо внести 67,6% от стоимости квартиры. Для сравнения: средняя цена однокомнатной квартиры в новостройке составляет 5,5 млн рублей, а это значит, что первый взнос достигнет 3,71 млн рублей.
Тем не менее, в других городах-миллионниках ситуация еще сложнее. Например, в Казани и Нижнем Новгороде размер первоначального взноса превышает 77% от стоимости жилья, в то время как в Красноярске этот показатель составляет 53%. Риелторы отмечают резкий спад интереса к ипотеке в Самаре.
«С начала года у меня не было ни одной сделки», — говорит риелтор Наталья Стрельцова.
По словам экспертов, многие покупатели предпочитают рассрочку, но такой вариант возможен только на период строительства дома, который обычно длится около двух лет. Для большинства это недостижимо из-за высоких сумм выплат.
Некоторые гаражане могут воспользоваться льготной ипотекой под 6%. Однако эта программа доступна только семьям с ребенком младше шести лет. Кроме того, для оформления такого кредита необходимо внести минимум 12% от стоимости жилья.
Впрочем, в отдельных банках условия стали более привлекательными. Например, ВТБ отменил дополнительные требования по субсидированию ставок от застройщиков, что упрощает процесс получения льготной ипотеки.
Цены на недвижимость в Самаре формально остаются стабильными, но покупатели могут рассчитывать на скидки.
«Скидки, конечно, делают. Но я бы не сказала, что они такие уж большие. И скидки чаще делают на неликвид: то есть, трехкомнатные квартиры, квартиры на первом этаже и на последнем этаже», — отмечает риелтор Светлана Шульгина.
Средняя стоимость квадратного метра первичного жилья варьируется от 110 до 250 тыс. рублей в зависимости от района, а на вторичном рынке — от 70 до 250 тыс. рублей. Также отмечается, что на фоне высоких ставок набирает популярность обмен недвижимости.
Напомним, ранее жителю Самарской области, подписавшему контракт с Министерством обороны, списали ипотечную задолженность. Это стало возможным благодаря участию военнослужащего в спецоперации.
