Министерство строительства Самарской области в целях защиты прав и законных интересов граждан информирует население о том, что гражданину при намерении приобрести квартиру в строящемся жилом доме необходимо обратить внимание на следующие обстоятельства:
1. Согласно требованиям действующего законодательства застройщик должен быть юридическим лицом, а не гражданином или индивидуальным предпринимателем. В противном случае он не может осуществлять деятельность по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома.
2. Не допускается заключение иных договоров (займа, предварительных договоров и пр.), кроме договоров участия в долевом строительстве.
3. Договор участия в долевом строительстве может быть заключен только с застройщиком, у которого имеются:
— разрешение на строительство;
— свидетельство на право собственности на земельный участок или договор аренды (субаренды) земельного участка;
— проектная декларация.
Кроме того, застройщик по просьбе гражданина, помимо указанных документов обязан представить:
— учредительные документы;
— утвержденные годовые отчеты за три последних года деятельности, аудиторское заключение за последний год.
4. При заключении договора участия в долевом строительстве необходимо учитывать следующее.
Во-первых, договор участия в долевом строительстве заключается в письменном виде, подлежит государственной регистрации в органах Росреесра и считается заключенным с момента такой регистрации. При этом государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на соответствующий объект долевого строительства.
Во-вторых, при заключении договора следует учитывать, что должен содержать следующие обязательные условия:
— ответственность застройщика за несоблюдение сроков сдачи дома в эксплуатацию, порядок и цену перерасчета «лишних» квадратных метров (то есть разницы между площадью квартиры по договору и площадью фактически построенной квартиры);
— описание конкретной квартиры: ее характеристики, количество кв.м. общей и жилой площади, расположение и, количество комнат, адрес нахождения объекта строительства;
— конкретный срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства;
— цена договора;
— гарантийный срок на объект долевого строительства (не менее 5 лет).
ПРИ ОТСУТСТВИИ В ДОГОВОРЕ ВЫШЕУКАЗАННЫХ УСЛОВИЙ, ТАКОЙ ДОГОВОР СЧИТАЕТСЯ НЕЗАКЛЮЧЕННЫМ.
5. Оплату цены договора следует производить только после регистрации договора в органах Росреестра.
Выполнение вышеизложенных рекомендаций позволит существенно снизить риск стать обманутым дольщиком и обеспечить надежную защиту прав и законных интересов граждан при заключении договоров долевого участия в строительстве многоквартирных домов.
