Сейчас многие жители Самары сталкиваются с тем, что гаражные постройки, которыми они владели не один десяток лет, начинают сносить. Причем, не редкость, что тогда, когда люди обустраивали гаражи, законодательство было другим. И в документах, что требуются сейчас, просто не было необходимости.
Между тем, многие жители Российской Федерации, в чьем распоряжении находится гараж или другая недвижимость, даже не предполагают, что они не имеют права собственности на нее, и что решением суда неоформленную недвижимость могут снести или изъять в пользу государства. С проблемами регистрации объектов недвижимости могут столкнуться как физические, так и юридические лица.
Как быть, когда гараж для многих самарцев не только стал единственным пристанищем для машины, но и возможностью хранить имущество, которое просто не помещается в малогабаритных квартирах? И с чего следует начать процедуру узаконивания гаража?
На эти вопросы ответил прокурор Борского района Роман Суханкин.
«Начинать легализацию объекта недвижимости следует с получения права собственности на земельный участок, на котором находится гараж. Для этого следует собрать пакет документов и обратиться с заявлением в территориальное управление Росреестра.
Право собственности можно подтвердить договором купли-продажи или постановлением местного органа власти о выделении земельного участка для постройки гаража.
Также право собственности на земельный участок можно подтвердить выпиской из хозяйственной книги или справкой из местной администрации. В данном случае применяется Федеральный закон № 93-Ф3 от 30.03.2006 года.
Далее следует заказать изготовление технического плана (паспорта) гаража в БТИ, после чего все вышеуказанные документы с квитанцией об оплате государственной пошлины вновь направить в Росреестр по месту нахождения объекта недвижимости.
Если не удалось собрать полный пакет документов, которые могут удостоверить право на землю и гараж, то следует обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности.
В суде отсутствие необходимых документов могут заменить показания граждан (соседей по гаражу, родственников и так далее) о том, что рассматриваемый гараж и земля под ним принадлежит именно Вам», — рассказал Роман Суханкин.
