Обманутые дольщики: «С 2004 года мы не можем получить свои квартиры»

Проблема обманутых дольщиков на протяжении многих лет остаётся одной из болевых точек российской строительной отрасли. По последним данным, в стране за все годы дольщики вложили в строительство жилья более 4,5 трлн рублей. На эти деньги построено более 12 тысяч многоквартирных домов общей площадью свыше 110 млн квадратных метров. При этом количество обманутых дольщиков в России уже превышает 2,5 млн.

Данный вопрос обсуждается и на региональном уровне. 21 июля 2017 года состоялись слушания «О ходе реализации Закона Самарской области «О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на территории Самарской области» с участием представителей правительства Самарской области, администраций городских округов и муниципальных районов, депутатов Государственной думы и Самарской губернской думы, уполномоченного по правам человека в Самарской области, представителей прокуратуры и правоохранительных органов, представителей организаций-застройщиков и самих участников долевого строительства.

В Самарской губернской думе уверяют: проблема находится под личным контролем губернатора, и планомерная борьба по её решению ведётся уже пять лет. Однако многие вопросы по-прежнему остаются открытыми.

Например, до сих неясна судьба обманутых дольщиков строящегося в Самаре дома на улице Ленинской (квартал 136). С 2004 года, то есть уже более 12 лет, они не могут получить свои квартиры и реализовать своё право на жильё. По мнению инициативной группы, причиной такой ситуации стала мошенническая схема с участием крупного действующего предприятия: одни и те же квартиры были проданы неоднократно.

В настоящее время инициативная группа обратилась в прокуратуру Самарской области с просьбой оказать им помощь в решении застоявшейся проблемы. Приводим текст обращения, опубликованный на портале «Засекин».

В Прокуратуру Самарской области,

в ГУВД Самарской области

от инициативной группы дольщиков

по строительству жилого дома в Ленинском районе

г. Самары (квартал 136),

застройщик: ФГУП ЦСКБ «Прогресс»

(в настоящее время ОАО «РКЦ «Прогресс»)

Наша инициативная группа дольщиков обращается с просьбой оказать помощь в решении проблем, возникших с правами дольщиков при строительстве жилого дома в Ленинском районе г. Самары (квартал 136), застройщиком которого является АО «РКЦ «Прогресс».

С 2004 года мы не можем получить свои квартиры, более 12 лет пытаемся реализовать свое законное право на жилье, гарантированное нам Конституцией РФ.

Этого права нас лишает Застройщик объекта — АО «РКЦ «Прогресс». За время строительства нашего объекта Застройщиком были допущены многочисленные нарушения Законов РФ, что привело к катастрофической ситуации в части удовлетворения законных прав дольщиков. Одни и те же квартиры проданы неоднократно. АО «РКЦ «Прогресс» игнорирует требования дольщиков о передаче квартир. При всем при этом Застройщик — действующее предприятие, не банкрот, акционером которого является государство. В настоящее время две секции дома сданы, дольщики имеют действительные договора, решением судов установлена ответственность по обязательствам перед дольщиками для АО «РКЦ «Прогресс», но квартиры дольщикам Застройщик передавать не собирается.

Изложим кратко историю строительства этого злосчастного для нас объекта.

ФГУП «ЦСКБ-Прогресс» в интересах обеспечения жильем своих сотрудников много лет вел строительство жилья на проспекте Ленина и ул. Ленинской в г. Самара. Очередным этапом было строительство новых секций жилого дома по ул. Ленинской, квартал 136 (позднее ему присвоили почтовый адрес- номер 285). Для организации процесса проектирования, выполнения СМР и сдачи объекта в эксплуатацию руководство ЦСКБ привлекло технического заказчика — специализированную строительную организацию ООО «Патио» и делегировало свои права на работу по привлечению дольщиков-инвесторов — заводских и сторонних граждан. В период 2004- начало 2005г.г. ООО «Патио» в рамках существующего законодательства заключило порядка 86 договоров долевого участия в строительстве. Но с 1 апреля 2005г. вступил в действие ФЗ-214 о долевом строительстве, ряд положений которого не позволил продолжить деятельность до устранения нарушений в рамках новых требований. Процесс затянулся, т.к. требовались и усилия со стороны инициатора строительства, т.е. застройщика объекта — ЦСКБ-«Прогресс». Но на объекте появились люди, которым не выгодно было наведения порядка и удовлетворение интересов дольщиков. У этих людей были свои интересы, а остальные для них оказались пешками для их достижения и кормушкой для удовлетворения их аппетитов. Так появились обманутые дольщики.

Как такое могло случиться? Опишем вехи этого отъема денег, которые вы не найдете в списке четырехсот известных Остапу Бендеру.

Из пояснений Комаровского В.В. (бывшего директора ООО «Патио»), Мязовой Т.Н. (последнего бывшего директора ООО «Патио», а затем гл.финансиста следующего заказчика ООО «С-БИС»), Позднышева Л.Г. (инвестора, учредителя «Патио», фактического руководителя и владельца ООО «С-БИС») отраженных в приговоре Ленинского районного суда г. Самара от 12.03.2012г. по уголовному делу по обвинению Комаровского В.В. следует:

Комаровского с Позднышевым познакомила Мязова. Позднышев Л.Г. предоставил Комаровскому В.В. займ в размере 35 миллионов рублей под проценты 4% в месяц. В последующем Комаровский В.В. написал расписку на 45 миллионов рублей, из которых 35 миллионов рублей сумма долга, а 10 млн. руб сумма процентов (стр. 15, 21, 27, 39 приговора). Сделка оформлена между физическими лицами, но не с юридическим лицом ООО «Патио».

Согласно показаниям Соболевой М.А. (бывший главный бухгалтер ООО «Патио), отраженным в указанном приговоре (стр. 31 приговора) деньги Позднышев давал Комаровскому В.В. под 4,5% ежемесячно. Проценты ему выплачивались из средств дольщиков. Долг не выплачен до сих пор.

Суд в рамках указанного дела исключил из обвинения Комаровского В.В. хищение 10 000 000 рублей у Позднышева Л.Г. По делу установлено и подтверждается Позднышевым, что помимо расписок, между Позднышевым Л.Г. и ООО «Патио» на каждую сумму займа заключались договоры займа и предварительные договоры долевого участия. Согласно показаниям Позднышева, суммы, указанные в договорах и приходных документах, превышали реально вносимые суммы займа, и по возвращению займа, данные договоры должны были расторгаться (стр.39 приговора).

По вопросу данных договоров и платежных сумм Соболева М.А. дает пояснения: «залоговые договора были заключены на большую сумму».

То есть Позднышев Л.Г. оформил договоры и платежные документы в ООО «Патио» в двойном размере на 90 000000 рублей (45 млн.*2). В то время как им фактически было внесено только 35 млн. рублей.

В последующем Позднышев Л.Г. приобрел в ООО «Патио» долю в уставном капитале, ранее принадлежащую Комаровскому В.В., якобы, в счет погашения задолженности последнего, и назначил директором ООО «Патио» Мязову Т.Н.

Далее Позднышев Л.Г. обратился в Ленинский районный суд с иском к ООО «Патио» о взыскании неосновательного обогащения в размере около 114 млн. рублей. Директор ООО «Патио» находясь в зависимости от Позднышева не направил соответствующих возражений на иск, либо более того его признал. Поскольку суду не было известно, что фактически Позднышев 114 млн рублей не вносил, вынес решение о взыскании указанной суммы в пользу Позднышева.

Позднее на основании данного решения Позднышев Л.Г. был включен в конкурсную массу ООО «Патио» на сумму 114 млн. рублей, хотя фактически указанную сумму не вносил.

В последующем Позднышев Л.Г. убедил директора АО «РКЦ «Прогресс» (ранее ФГУП) Кирилина А.Н. о необходимости расторгнуть договор с ООО «Патио» и заключить с ООО «С-БИС», учредителями которого являлись его водитель и бухгалтер (по непроверенной информации являются работниками ООО «ЕВРОБОТЕН», где Позднышев Л.Г. директор и учредитель). При этом Позднышев Л.Г. пообещал Кирилину А.Н. построить жилой дом за свой счет и предоставить квартиры всем дольщикам — работникам завода. Иных дольщиков ООО «Патио» Позднышев вознамеривался оставить без удовлетворения. Поскольку о наличие этих иных дольщиков Кирилин А.Н., якобы, не знал, он дал свое согласие на заключение договора с ООО «С-БИС».

Для строительства жилого дома Позднышев привлек Кажаева А.М. — директора ООО «Репер», якобы, обманным путем пообещал предоставить ему квартиры на стоимость строительства.

Согласно плану Позднышева, часть квартир он отдавал заводским дольщикам, часть оставлял себе, часть ООО «Репер» за выполненные работы.

Чтобы создать иллюзию оплаты квартир, которые достались ему — Позднышеву, он заключил договоры уступки прав требований ООО «Патио» на сумму 114 млн. рублей, которые, как указывалось выше, он не вносил, а ООО «С-Бис» приняло на себя обязательства предоставить Позднышеву квартиры на указанную сумму.

Как руководитель ООО «С-Бис» мог принять на себя обязательство на 114 млн. руб. за воздух, ведь долг к ООО «Патио» не реален к взысканию? Объясняется это тем, что, предположительно, Позднышев Л.Г контролировал ООО «С-Бис» через его учредителей. Также, для создания этой иллюзии Позднышев Л.Г., якобы, передал ООО «С-Бис» ничем не подтвержденные векселя, и убедил Кажаева А.М. принять их в счет оплаты выполненных работ. На сумму данных веселей ООО «С-Бис» также приняло на себя обязательства предоставить Позднышеву квартиры. Просим проверить эти обстоятельства, опросив Кажаева Алексея Михайловича- учредителя и директора ООО «Репер».

Квартиры размещались в 3,4 и второй секции. В последующем Позднышев реализовал квартиры в 3,4 секции третьим лицам, получив живые деньги.

Позднышев причинил ущерб своими действиями не только дольщикам ООО «Патио», но и ООО «С-Бис», ООО «Репер», АО «РКЦ «Прогресс», а так же дольщикам ООО «С-Бис».

Денежными средствами дольщиков ООО «Патио» он завладел в качестве процентов, которые ему выплачивались за счет их взносов, как это показала гл. бухгалтер ООО «Патио» СоболеваМ.А. а также за счет необоснованного включения в конкурсную массу в деле о банкротстве ООО «Патио» (если бы он не был включен в нее, конкурсной массы хватило бы для расчетов с дольщиками ООО «Патио»).

Дольщики ООО «Патио» остались ни с чем. Хотя именно ими внесенные денежные средства пошли на выполнение проектных и изыскательских работ, прохождение экспертизы проекта, получение положительного экспертного заключения проектной документации, на разработку рабочей документации для выполнения СМР, расселение граждан из ветхого жилья и приобретения им квартир, снос старых строений и выполнения строительно-монтажных работ до уровня вторых этажей секций 3 и 4 жилого дома по ул. Ленинской, квартал 136.

Результаты этих работ перешли к АО «РКЦ «Прогресс», а затем переданы ООО «С-Бис». Решением Арбитражного суда самарской области № А55-17969/2013 от 26.12.2013г. на странице 4 установлено: «В связи с тем, что ООО „Патио“ было признано несостоятельным (банкротом), Договор № 5 от 07.09.2004 года, заключенный между ФГУП ГНП РКЦ „ЦСКБ -Прогресс“ (заказчик) и ООО „Патио“ (исполнитель) юридически и фактически прекратил свое действие. Все результаты выполненных ООО „Патио“ работ перешли к ФГУП ГНП РКЦ „ЦСКБ-Прогресс“, которое в последствии, заключило договор с ООО „Самарское бюро инвестирования“. Определением Арбитражного суда Самарской области от 15.01.2013 года по делу А55-24539/2009 ООО „Самарское бюро инвестирования“ было включено в реестр требований ООО „Патио“ на общую сумму задолженности третьей очереди в размере 114 785 020 руб. Указанные требования перешли к ООО „Самарское бюро инвестирования“ в результате процессуального правопреемства по ранее предъявленным требованиям Позднышева Л.Г.».

Как указывалось, выше из показаний самого Позднышева Л.Г. и других, отраженных в вышеупомянутом приговоре, эти денежные средства он не вносил.

Указанным решением суд взыскал с АО «РКЦ «Прогресс» 37 961 157 руб. Большая их часть из конкурсной массы ООО «Патио» была выплачена ООО «С-Бис», который предоставил более 10 реальных квартир Позднышеву Л.Г., которые были проданы им по рыночной стоимости.

Мы же — реальные дольщики и кредиторы ООО «Патио» не получили ни копейки компенсации, ни квартир!

Причиной этого, явилось, в том числе и то обстоятельство, что Позднышев Л.Г. нарисовав описанным выше образом задолженность ООО «Патио» перед ним, стал его главным кредитором, и соответственно назначил своего конкурсного управляющего Сокола А.Н.

На наш взгляд, в действиях Позднышева Л.Г., не оплатившего ничего или внесшего копейки в строительство дома по ул. Ленинской (квартал 136) в г.Самаре и получившего за это более 10 квартир, которые должны были достаться реальным дольщикам, действительно оплатившим стоимость квартир, усматривается состав мошенничества.

На основании изложенного, просим провести соответствующую проверку и возбудить уголовное дело по факту мошенничества.

26.09.2012г. с заявлением о мошеннических действиях руководства Застройщика — АО «РКЦ „Прогресс“» и Заказчика по ведению строительства — ООО «С-БИС» в МВД обратился и.о. конкурсного управляющего Рабченко В.В. В течение 2013-2015 г.г. в МВД поступило 18 заявлений от дольщиков, 09.09.2014 — заявление-обращение первого заместителя министра строительства Самарской области Крикуненко А.А.

Мы неоднократно обращались в органы МВД и прокуратуры, выражая озабоченность тем, что по поданным нами заявлениям о преступлении нет результатов. Даже несведущему человеку очевидно, что проблема имеет криминальный характер, которого правоохранительные органы не видят. Многократные проверки и перепроверки, вопреки закону, не заканчиваются ни возбуждением уголовного дела (дел), ни отказом в возбуждении уголовного дела (дел). Это совершенно ненормальная ситуация, которая требует разрешения.

Убедительно просим принять действенные меры и активизировать работу по заявлениям дольщиков и конкурсного управляющего Рабченко В.В., а так же по письмам Министерства строительства Самарской области и Департамента строительства и архитектуры г.Самары, направленные в ГСУ МВД.

Каждый из нас — дольщиков данного объекта, является законопослушным гражданином РФ и надеется на то, что будут приняты все меры по восстановлению наших законных прав на жилье.

14 июня 2017 г.

С уважением, инициативная группа дольщиков:

1. Ургалкин М.Ю.

2. Пантелеева Н.И.

3. Санин М.А.

4. Фоменко С.М.

5. Панфилов С.А.

6. Карасев В.Ю.

7. Богомолов Ю.П.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Всего комментариев: 8
  • Владимир
    Владимир 14 августа 2017 в 10:45 Ответить

    То что обманутые дольщики на особом контроле не верю. Я один из дольщиков Дубравы (как нам в 2007 году говорили, что это национальный проект). Много чего нам обещали (как правило к выборам) в свое время, да проблема не сдвинулась не на миллиметр только добавились обманутые дольщики нового застройщика. Кстати наша инициативная группа отправляла письма во все выше названные инстанции неоднократно, результат ноль.

    • Светлана
      Светлана 14 августа 2017 в 20:12 Ответить

      Владимир, судя по количеству и объемам таких долгостроев в Самаре и области, тоже не очень верится в личный контроль губернатора. Либо контроль ненадлежащий, либо информация о реальной ситуации с обманутыми дольщиками в регионе не доводится до главы области. Как так может быть чтобы такую ситуацию, что описана в обращении дольщиков, могли вообще допустить, столько лет не могут найти решения удовлетворения добросовестных дольщиков и способа наказания тех, кто эту аферу придумал и реализовал! Где власть, где органы правопорядка, где правозащитники, депутаты, приемная Президента РФ, уполномоченный по правам человека и прочие структуры, призванные и имеющие возможность решения таких проблем??
      Почему средствам массовой информации есть больше дела до проблем дольщиков, чем всем тем, кто должен их решать?
      Что остается тем, кого обманули с жильем нерадивые застройщики? Только продолжать бороться и отстаивать свои права! Всеми возможными способами. Потому как ждать, что у мошенников проснется совесть или что все решится само собой — глупое и безнадежное занятие!

  • Дольщик
    Дольщик 14 августа 2017 в 22:26 Ответить

    Власти только делают вид, что решают наши проблемы. Их бы оставить без квартир.

    • Светлана
      Светлана 16 августа 2017 в 21:58 Ответить

      что мы можем сделать — это отказать им в доверии на выборах и продолжать писать и требовать свое! Ну ведь, согласитесь, что совсем не хочется дарить свое жилье тем, кто нас обманул и так далеко не бедствует ?

  • Лариса
    Лариса 15 августа 2017 в 21:29 Ответить

    Вот очередное обещание https://news.mail.ru/politics/30691974/?frommail=1. Хочется верить, что слова все-таки не будут пустыми. Дубрава, Жасмин, Монблан, Средневолжскстрой на Вилоновской, Горос, ЦСКБ и т.д., и т.п. Сколько лет мы всё это слышим. Составляются реестры, то один, то другой; выверяются и перепроверяются списки; рассылаются письма дольщикам из разных ведомств, а в них ответы под копирку… А сколько гневных комментариев про то, как дольщики хотят урвать кусок от бюджета и куча пасквилей об их желании халявы. Этих писак хотелось бы призвать вдумчиво прочесть ситуацию с дольщиками Жасмина и ЦСКБ. Люди просто хотят добиться работы прокуратуры, МВД, избранной ими Думы, выбранного им губернатора и его администрации. Они и квартиры оплатили, и налоги в бюджет на содержание вышеуказанных структур. Вот только обратной реальной работы ну никак.

  • Тамара
    Тамара 1 сентября 2017 в 14:25 Ответить

    Проблемный объект Г. САМАРА СОВЕТСКАЯ /ЧЕРЕМШАНСКАЯ ЗАСТРОЙЩИКА НЕТ, РЕШЕНИЯ НЕТ! ВЛАСТЬ БЕЗДЕЙСТВУЕТ.
    А ВОТ СВЕТЛАНЕ ОТВЕЧУ КТО БЕДСТВУЕТ КТО НЕ БЕДСТВУЕТ. А В ТОТ ЛИ КАРМАН ВЫ ПОЛЕЗЛИ? В СВОЙ СМОТРИТЕ. ГРАЖДАНЕ ПОКУПАЮТ ЖИЛЬЕ И ОБЯЗАНЫ БЫТЬ УВЕРЕНЫ В СВОИ ВЛОЖЕНИЯ, А НЕ СОБИРАТЬ ДЕНЬГИ ВСЕМ МОШЕННИКАМ ГОРОДА И ВЗЯТКИ ВЛАСТЯМ. ЦЕПОЧКА УХОДИТ ДАЛЕКО В МОСКВУ. НЕ БКРИТЕ ДОЛЕВКИ В САМАРЕ И НИ ГДЕ ПО СТРАНЕ. СХЕМА ИДЕТ ПО РОССИИ. ВЫ ДАЖЕ НЕ ПРЕДСТАВЛЯЕТЕ СКОЛЬКО БОМЖЕЙ РАСПЛОДИЛИ. ВСЮ ЭТУ БАДЯГУ КРОЮТ С МОСКВЫ. ОСТАНАВЛИВАЕМ БИЗНЕС. ХВАТИТ БЫТЬ БЫДЛОМ!
    Матузкова Тамара. Обманутый дольщик с 11 летним стажем.

    • Светлана
      Светлана 6 сентября 2017 в 20:27 Ответить

      Мы ни в чей карман лезть не собирались, и не лезем — до тех пор пока не влезли в наш карман и не вытащили оттуда то, что принадлежит нам по праву. Пусть вернут нам то, что забрали, и живут дальше так, как подсказывает им их совесть.
      Это обращение — прежде всего способ обратить внимание властей на многолетнюю проблему и найти ее решение. Никто не ставит задачу кого то посадить из тех, кто не виноват в том, что люди остались без жилья. Но если есть те, кто это все сознательно организовал, они должны быть наказаны. Здравое правило здорового государства.
      А что касается участия в долевом строительстве в будущем, думаю, что каждый из дольщиков, кто имеет проблемы сейчас, уже ни при каких условиях не подпишется на покупку жилья в долевке.

  • Тамара
    Тамара 1 сентября 2017 в 14:30 Ответить

    И еще ЕСЛИ НИКТО НЕ УСМАТРИВАЕТ И ТАКИЕ ОБЪЕМЫ ЗНАЧИТ ПРОКУРАТУРА В ТЕМЕ. ВАМ ВСЕ НИКАК НЕ ПОНЯТНО.
    ЕЩЕ РАЗ ПОВТОРЯЮ ОСТАНАВЛИВАЕМ БИЗНЕС ЗА НАШ СЧЕТ.
    НЕЛЬЗЯ ЖЕ БЫТЬ ТУПЫМИ ДВАДЦАТИЛЕТИЯМИ.
    НЕ БЕРИТЕ НИ В ЮЖНОМ, НИ В КОШЕЛЕВОМ НИГДЕ. ВОТ КАК СДАДУТ ТОГДА И БРАТЬ НАДО. ЧИТАЙТЕ ПО ЗАКОНУ НЕТ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА. ГУБКРНСКАЯ ДУМА ТОЖЕ В ТЕМЕ. ВСЕ НА ДОЛЬЩИКАХ БАБЛО ТРАМБУЕТ, ТОЖЕ НЕ ПОНЯТНО.
    НЕ БЕРИТЕ. ОСТАНЕТЕСЬ БЕЗ СВОЕГО ЖИЛЬЯ.

Оставить комментарий

Ваш email не будет опубликован.

Смотрите также:

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: